Квартира как инвестиция: что покупать для максимальной выгоды

Вложения в недвижимость – это очень неплохой способ заработать денег. Рентабельность таких инвестиций может достигать и 50% годовых. Но размер полученной прибыли очень сильно зависит от того, насколько правильно подобран объект для покупки.

Пассивный доход

В идеале даже квартира, приобретенная для последующей перепродажи, не должна простаивать. Пока поднимутся цены и найдется покупатель, а это может занять несколько лет, ее лучше сдавать жильцам. Это само по себе принесет неплохой доход. Поэтому, подбирая объект для инвестиции, необходимо об этом помнить, то есть искать еще и привлекательную для потенциальных арендаторов.

Где лучше брать квартиру?

Рынок жилой недвижимости последние годы растет просто огромными темпами, но некоторые сегменты особенно привлекательны. Конечно, можно зайти на сайт Etagi.com - https://sochi.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ - и подобрать, так сказать, «маст хэв» для инвестора. Однушка в курортном городе – это просто идеальный вариант для заработка. Цены на такие объекты стабильно растут. Но появились и другие весьма перспективные направления. Вот самые интересные:

Стоимость таких объектов росла даже в 2020 году, когда в целом наблюдался застой, что уж говорить о других годах.

«Убитая» квартира

Довольно интересный, но муторный вариант: найти квартиру, которая требует серьезного ремонта, привести ее в порядок и затем продать. Дело в том, что такие объекты продаются зачастую очень дешево. Конечно, чтобы сделать ремонт и восстановить ее до товарного вида, приходится попотеть. Зато рентабельность таких инвестиций может быть очень высокой. Главное выбирать стандартный дизайн и не заниматься экспериментами со строительными технологиями.

Перевод в нежилое помещение

Квартиры на первых этажах могут стоить намного дороже, если их использовать для ведения бизнеса. Особенно, если их окна фасадные. А уж если недалеко станция метро или крупный узел общественного транспорта, то цена может вырасти до заоблачных высот. Главная сложность: перевести такие квартиры в нежилой фонд. Это тоже потребует определенных усилий и денег. Зато аренда такого помещения сразу вырастет раза в два. При этом небольшой ремонт сделать придется, прежде всего - организовать отдельный выход.