Сносить нельзя реновировать

Модели реновации жилого фонда, периодически предлагаемые нашими властями населению, всегда продиктованы, несомненно, только заботой «слуг народа» об условиях жизни этого самого народа.

На этот раз обратиться к многострадальному обновлению жилья побудила дискуссия, порождённая Министерством окружающей среды, предложившим кардинальный способ: не реновировать старые дома, а сносить их. С подачи телеканала LNK и портала Delfi в предложениях министерства попытались разобраться и потенциальные участники будущего проекта.

Первым делом выяснилось, что данная модель реновации – узкопрофильная: она (по крайней мере, пока) касается только тех домов, что пострадали от большого пожара или годами пустуют, разрушаясь.

Многие хозяева «слуг народа» в недоумении спрашивали сами себя: неужели у нас в стране так много таких домов, горевших после взрыва, как в вильнюсском микрорайоне Виршулишкес, или многоквартирных домов-призраков, как в каком-нибудь Диджясалисе, где одна реновация, без новых рабочих мест и социальной инфраструктуры, вряд ли исправит ситуацию к лучшему?

К тому же, насколько известно многим, даже не бизнесменам, владельцам запущенных зданий приходится платить более высокий налог на недвижимость, а значит, рано или поздно они просто будут вынуждены или обновить здание, или снести его. Или продать более предприимчивому владельцу.

А может, речь идёт о старых зданиях всего лишь с несколькими квартирами?

Так здесь, по идее, ещё проще: предложите жильцам благоустроенное жильё в какой-нибудь новостройке неподалёку, и они с удовольствием переедут.

Ах да, строительство жилья у нас сегодня – дело частного капитала, а с какой радости ему уступать бесплатно квадратные метры таким новосёлам?

Хотя, конечно, государство, при желании, могло бы в этом поучаствовать, выкупив квартиры в новострое и продав по настоящей цене землю под старым домом для нового проекта. Глядишь, ещё и прибыток будет!..

Но это же такая морока! И в чём тут интерес частников, например, коммерческих банков? Да и частный застройщик может сказать, что он и сам распрекрасно распродаст свои квартиры. И даже дороже, чем при участии государства.

А вдруг ещё и жильцы в старом доме заартачатся? Как их выселишь? Частная собственность – она ведь священна (по большей части). Хорошо ещё, что земля под большими многоквартирными домами – государственная…

Можно, конечно, было бы обратиться и к опыту реновации «хрущёвок» в Москве, где пятиэтажки превращались в девятиэтажки, и жильцы переселялись на небольшое расстояние от своего прежнего дома. Но кто же это сегодня рискнёт вслух поинтересоваться этим опытом! А там, кстати, есть и плюсы, и минусы. Плюсами можно было бы воспользоваться, а минусы… А минусами мы своими обзаведёмся.

Что же касается процесса реновации в Литве в целом, который, кстати, в нашей стране в виде государственной программы реновации многоквартирных домов реализуется с 2004 года (юбилей в этом году!), то на сегодняшний день по стране реновировано 3750 многоквартирных домов, это 13% всех зданий в Литве. Министерство, желая помочь этому процессу, до осени намерено подготовить поправки к законам, которые позволят узаконить снос домов.

И кстати: в Литве начинает действовать второй фонд финансирования реновации многоквартирных домов – а это 200 млн евро, за которые планируют обновить 300 домов.

Так что, может, и не придётся вытаскивать из-под сукна предложение, озвученное в феврале 2020 года вице-министром окружающей среды Марюсом Нармонтасом, сказавшим, что в нашей стране надо бы ввести налог для жителей необновлённых домов.