Бали уже давно привлекает инвесторов и экспатов благодаря своему уникальному климату, культуре и высокому туристическому потоку. Рынок недвижимости здесь продолжает расти, а цена недвижимости на Бали демонстрирует стабильный рост. Это делает остров привлекательным местом для вложений.
Какие объекты недвижимости популярны на Бали
На острове можно приобрести различные виды недвижимости:
Виллы – самый востребованный вариант среди иностранцев. Они бывают как небольшими и доступными по цене, так и элитными, с бассейнами и видами на океан.
Апартаменты – популярны среди тех, кто планирует краткосрочную аренду. Чаще всего расположены в туристических зонах.
Земельные участки – позволяют построить жилье по индивидуальному проекту, но требуют понимания местного законодательства.
Коммерческая недвижимость – включает гостиницы, рестораны и магазины, что привлекательно для тех, кто хочет зарабатывать на туристах.
Стоимость жилья зависит от района, близости к пляжам и класса объекта.
Недорогие (1-2 спальни) – от $100 000 до $250 000.
Средний сегмент (3-4 спальни) – $250 000 - $500 000.
Элитные объекты – от $500 000 и выше.
Компактные студии – от $50 000.
Просторные варианты – $150 000 - $300 000.
В популярных местах (Чангу, Улувату, Убуд) – от $100 000 за сотку.
В менее туристических районах – от $20 000 за сотку.
Где лучше покупать недвижимость
Чангу – район, который активно развивается и популярен среди экспатов и цифровых кочевников. Здесь высокие цены, но и высокий спрос.
Семиньяк – элитная зона с дорогими ресторанами и популярными пляжами. Отличное место для сдачи жилья в аренду.
Улувату – идеально для любителей уединения, серфинга и потрясающих видов на океан.
Убуд – центр духовных практик, искусства и природы. Привлекает тех, кто ищет спокойную жизнь.
Санур и Нуса-Дуа – престижные районы, подходящие для семейного отдыха.
Как иностранцы могут приобрести недвижимость
На Бали действуют особые законы в отношении иностранной собственности. Возможны такие схемы:
Лизинг (Leasehold) – аренда земли на 25-30 лет с возможностью продления.
Через компанию (PT PMA) – создание юридического лица, которое может официально владеть недвижимостью.
Номинальный владелец (Nominee Agreement) – рискованный метод, при котором объект оформляется на местного жителя.
Недвижимость на Бали продолжает привлекать инвесторов благодаря стабильному спросу на аренду и растущей стоимости объектов. Грамотный выбор района и понимание местного законодательства помогут сделать покупку максимально выгодной.
