На рынке недвижимости Литвы – послабление

В 2026 году в Литве вступают в силу поправки к законам, которые коснутся жителей, желающих продать недвижимость. Если сейчас при продаже недвижимости не надо платить подоходный налог за недвижимость, которой житель владел 10 лет и больше, то с января этот срок сокращается до 5 лет.

Эксперты не исключают, что в январе можно будет наблюдать бум сделок, однако, по их мнению, на ценах это не скажется, сообщает портал Delfi.

По действующему порядку, доходы от продажи налогами не облагаются, если человек владел имуществом не меньше 10 лет или не меньше 2 лет до продажи декларировал по конкретному адресу место жительства.

Подоходный налог не требуется также платить, если человек декларировал место жительства меньше 2 лет назад, но в течение года после продажи купил другое жилье, в котором декларировал место жительства.

С января 2026 года срок владения сокращается до 5 лет. Это изменение актуально для жителей, которые получили имущество в наследство и не продавали его, чтобы не платить налог.

Государственная налоговая инспекция (ГНИ) подтвердила Delfi, что этот порядок распространяется на всё имущество – включая жильё, землю, леса и др.

Президент Литовской ассоциации бухгалтеров и аудиторов Дайва Чибирене сказала Delfi, что в тех случаях, когда человек будет продавать имущество, принадлежавшее ему 5 и более лет, ему не придётся платить подоходный налог (за разницу между суммой покупки и продажи).

В других случаях доходы от продажи будут суммироваться с другими доходами и облагаться прогрессивным налогом.

«Первые 12 средних зарплат (полученные не за счёт трудовых отношений) будут облагаться 15% тарифом, потом включается 20% тариф, за ним 25% и 32%, поэтому налог может быть очень большим», – сказала Д.Чибирене.

Напомним, что с 2026 года 20% подоходным налогом будут облагаться доходы в размере 36 средних зарплат (в 2026 г. это 82 900 евро в год), 25% тарифом будет облагаться сумма от 36 до 60 средних зарплат (в 2026 году – от 82 900 до 138 300 евро в год).

32% подоходный налог будет распространяться на часть доходов больше 60 средних зарплат (в 2026 году – от 138 300 евро).

Налог считают с суммы, указанной в документах о вступлении в права наследства - если имущество было получено по наследству.

«Если в документах о наследстве указана небольшая сумма, а ты продал за большую, то налог будешь платить с разницы. Поэтому перед оформлением наследства мы рекомендуем обратиться к независимому оценщику и оценить имущество. Конечно, это будет стоить денег, но в документах будет указана рыночная цена. Если этого не сделать, нотариус укажет среднюю цену из реестра, которая значительно отличается от рыночной, из-за этого потом появляется необходимость платить налоги», – пояснила представитель бухгалтеров.