Жители Литвы, не спешите продавать недвижимость

В 2026 году вступят в силу поправки к законам, которые коснутся жителей, желающих продать недвижимость. Если сейчас при продаже недвижимости не надо платить подоходный налог за недвижимость, которой житель владел 10 лет и больше, то с января этот срок сокращается до 5 лет. Эксперты не исключают, что в январе можно будет наблюдать бум сделок, однако, по их мнению, на ценах это не скажется, сообщает ru.delfi.lt.

По действующему сейчас порядку, доходы от продажи налогами не облагаются, если человек владел имуществом не меньше 10 лет или не меньше 2 лет до продажи декларировал по конкретному адресу место жительства.

Подоходный налог не требуется также платить, если человек декларировал место жительства меньше 2 лет назад, но в течение года после продажи купил другое жильё, в котором декларировал место жительства.

С января 2026 года срок владения сокращается до 5 лет. Это изменение актуально для жителей, которые получили имущество в наследство и не продавали его, чтобы не платить налог.

Государственная налоговая инспекция (ГНИ) подтвердила, что этот порядок распространяется на всё имущество – включая жильё, землю, леса и другое.

Президент Литовской ассоциации бухгалтеров и аудиторов Дайва Чибирене сказала, что в тех случаях, когда человек будет продавать имущество, принадлежавшее ему 5 и более лет, ему не придётся платить подоходный налог (за разницу между суммой покупки и продажи).

В других случаях доходы от продажи будут суммироваться с другими доходами и облагаться прогрессивным налогом.

«Первые 12 средних зарплат (полученные не за счёт трудовых отношений) будут облагаться тарифом15%, потом включается тариф 20%, за ним 25% и 32%, поэтому налог может быть очень большим», – сказала Чибирене.

Напомним, что с 2026 года 20-про­­центным подоходным налогом будут облагаться доходы в размере 36 средних зарплат (в 2026 г. это 82 900 евро в год), тарифом 25% будет облагаться сумма от 36 до 60 средних зарплат (в 2026 году – от 82 900 до 138 300 евро в год).

Подоходный налог 32% будет распространяться на часть доходов больше 60 средних зарплат (в 2026 году – от 138 300 евро).

Налог считают с суммы, указанной в документах о вступлении в права наследства - если имущество было получено по наследству.

«Если в документах о наследстве указана меньшая сумма, чем та, за которую вы продали имущество, то налог будете платить с разницы. Поэтому перед оформлением наследства мы рекомендуем обратиться к независимому оценщику и оценить имущество. Конечно, это будет стоить денег, но в документах будет указана рыночная цена. Если этого не сделать, нотариус укажет среднюю цену из реестра, которая значительно отличается от рыночной, из-за этого потом появляется необходимость платить налог», – пояснила представитель бухгалтеров.

Брокер Каролис Люкпетрис отметил, что необходимо ещё подождать точного разъяснения ГНИ по этому вопросу, но не исключил, что возможен скачок сделок.

«Но если всё будет так, как указано сейчас, – что это условие распространяется на всё имущество, люди начнут продавать только потому, что не придётся держать имущество 10 лет. Политическая и геополитическая ситуация в Литве неопределённая, поэтому люди воспользуются такой возможностью. Продаж будет больше, чем сейчас, когда имущество надо держать 10 лет, чтобы не платить налог.

Мы точно увидим в январе много сделок, предварительные договоры подпишут заранее, в октябре-декабре, а окончательные - в январе. Рост будет значительным. Сейчас люди не будут продавать, выждут несколько месяцев», – сказал брокер.

Он также отметил, что это вряд ли скажется на ценах, меньше они не станут.