Что в Литве может купить в ипотеку семья со средней зарплатой
Не смолкают разговоры о том, что в последнее время особенно активен рынок жилья среднего класса. Такие квартиры чаще всего выбирают молодые семьи со средними доходами. Однако, по данным официальной статистики, разница в средней зарплате, в зависимости от региона, составляет 443 евро, сообщает ru.delfi.lt.
Какое же жильё может купить семья со средним достатком в Вильнюсе, Каунасе, Клайпеде, Панявежисе и Мариямполе?
На портале официальной статистики в сентябре появилась информация о средних зарплатах во втором квартале 2025 года в разных городах Литвы. Средняя зарплата по Литве была 2387 евро («на руки» 1461 евро). Однако в разных городах средняя зарплата разная. Самая большая средняя зарплата в Вильнюсе – 2633 евро «на бумаге», в Каунасе – 2377 евро, а в Мариямполе – около 1938 евро.
Портал Delfi приблизительно посчитал, за какую сумму семья со средним достатком может купить жильё, взяв ипотечный кредит. Подчёркиваем, что все подсчёты и возможный размер ипотечного кредита – теоретические и гипотетические, а реальную сумму может назвать только банк или другое ведомство, выдающее кредит, оценив все обстоятельства.
В Вильнюсе можно купить неплохую квартиру
Если двое супругов с одним ребёнком получают в Вильнюсе среднюю зарплату, то их общие месячные доходы составят 3236 евро «на руки». Теоретически пара может получить максимальный кредит в размере 243 000 евро. Если у семьи есть 15% суммы (около 42 000 евро), то она может искать жильё за 280 000 евро.
По словам вильнюсского брокера Мантаса Микочюнаса, за такие деньги в столице можно купить отремонтированную 3-4-комнатную квартиру в старом доме или неплохую новую квартиру с одной спальней, но в этом случае квартира может быть оборудована частично. Можно также смотреть и коттеджи – правда, полностью оборудованный удастся купить лишь небольшой площади – 85-87 м2, а в Павильнисе, Таранде, Авиженяй, Кальненай, Реше за 200-250 000 евро продают коттеджи обычно только с частичной отделкой.
По словам брокера, в последнее время особой популярностью пользуется новое жильё, находящееся ближе к центру.
«В последнее время популярны более дорогие проекты в Науяместисе, Ужуписе, Шнипишкес, Пауписе, на Жверинасе, на Антакальнисе, в Старом городе и центре. Раньше такого жилья не хватало. Цены на такое жильё немаленькие - 5-6 тысяч евро/м2, но покупателей стало больше. Но среди семей популярны 2-3-комнатные квартиры в спальных районах», - сказал Микочюнас.
В Каунасе – новая просторная квартира или коттедж
По теоретическим подсчётам, в Каунасе семья из двух человек со средней зарплатой зарабатывает около 3000 евро «на руки» и могла бы получить кредит в 229 000 евро. Если у неё есть первоначальный взнос 40 500 евро, то можно купить жильё за 270 000 евро.
Каунасский брокер Тадас Мейлюнас сказал, что сейчас в Каунасе покупатели очень активны.
«Сейчас наибольшей популярностью пользуется новое жильё экономического класса, обычно до 180 000 евро, с частичной отделкой. На рынке вторичного жилья можно купить квартиру или коттедж по цене до 240 000 евро», – рассказал он.
По его словам, семьи со средним достатком обычно не берут максимально большой кредит. «За 220 000 евро сейчас в Каунасе можно купить просторную квартиру в новом доме или коттедж средних размеров в Каунасском районе. На такие объекты есть спрос, но всё же чаще покупают новые квартиры или коттеджи по цене до 180 000 евро или на вторичном рынке по цене до 240 000 евро», – сказал Мейлюнас.
В Клайпеде – качественная квартира в хорошем районе
В Клайпеде семья из двух человек со средней зарплатой получает 2780 евро «на руки» и может рассчитывать на кредит около 200 000 евро. Если у семьи есть взнос в размере 36 000 евро, то она может купить жильё за 240 000 евро.
Клайпедский брокер Кястутис Швяльнис сказал, что в Клайпеде в этом году фиксируется больше сделок, наблюдается оживление.
«Цены стабильные, есть определённый рост», – сказал Швяльнис.
По его словам, наибольшей популярностью пользуются 3-комнатные квартиры для семей с детьми и 1–2-комнатые в качестве инвестиции. В Клайпедском районе популярностью пользуются небольшие коттеджи или дома по цене до 250 000 евро.
«За 240 000 евро в Клайпеде можно купить качественную 3-4-комнатную квартиру в хорошем районе или полностью оборудованный коттедж, или дом с участком в пригороде», – сказал Швяльнис.
В Панявежисе – роскошное жильё
В Панявежисе такая молодая семья в среднем получает 2500 евро «на руки» и может рассчитывать на кредит в размере 192 000 евро. Если у семьи есть первоначальный взнос в размере 35 000 евро, то можно искать жильё за 230 000 евро.
Брокер Рута Кучинскене из Панявежиса сказала, что за такие деньги в городе можно купить роскошное жильё, но таких вариантов здесь немного: «Если надо выбирать что-то за 150 000-230 000 евро, то обычно панявежцы останавливают свой выбор на собственном доме».
По словам Кучинскене, сейчас в Панявежисе наблюдается небольшой рост цен на недвижимость.
«Самой большой популярностью пользуются 2-3-комнатные квартиры на 2-3-м этаже, но таких вариантов предлагают немного», – сказала эксперт.
В Мариямполе очень немного предложений
В Мариямполе такая семья получала бы 2466 евро «на руки» и могла бы рассчитывать на кредит 180 000 евро, а если прибавить свой взнос в размере 33 000 евро, то можно искать жильё за 220 000 евро.
Брокер из Мариямполе Лаймонас Базановас сказал, что в этом городе ситуация на рынке не напряжённая, поскольку покупателей немного.
По его словам, сделки по цене 1000-1200 евро/м2 заключают очень быстро. Хорошее жильё по цене 1500 евро/м2 продают реже. Очень хорошее жильё по 2000 евро/м2 (старые дома) и до 2500 евро/м2 (новые) – встречается редко. Такое жильё могли бы покупать люди с бюджетом до 220 000 евро, но таких вариантов немного.
