Что ждёт владельцев жилья в Литве

Новая модель налога на недвижимое имущество (НИ), которая в Литве вступит в силу в следующем году, станет неприятным сюрпризом для многих. Некоторым, кто платил до сих пор, больше не придётся платить, но для тысяч других этот налог станет новой обязанностью, сообщает портал TV3.lt.

Особенно насторожиться следует тому, кто, кроме недвижимости, в которой проживает и декларировал место жительства в ней, владеет ещё какой-либо недвижимостью.

Это выясняется после того, как «Центр регистров» официально объявил новую стоимость НИ, по которой и определяется, кто и сколько должен будет платить.

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что для большинства жителей изменения не будут болезненными.

Чего же ожидать в следующем году?

Круг плательщиков расширился

Новый налог на НИ может быть актуален для тех, чьё жильё стоит более 450 тысяч евро и у кого есть несколько объектов такой недвижимости.

Кроме того, новый порядок коснётся и тех, кто эмигрировал из Литвы, если у них есть недвижимость в стране. Например, эмигранты, имеющие недвижимость в Литве, но не декларировавшие в ней место жительства, будут платить налог в общем порядке.

Всего в Литве около 350 тысяч жителей имеют более одного жилищного объекта. В эту категорию также входят владельцы усадеб, гаражей и аналогичной недвижимости.

По данным «Центра регистров», в настоящее время в стране насчитывается 100,8 тыс. квартир и 45,1 тыс. жилых домов, где ни один человек не задекларировал своё место жительства и налоговая стоимость которых со следующего года превысит 50 тысяч евро.

В это число входит 17,6 тыс. квартир и 24,9 тыс. жилых домов, стоимость которых превышает действующий не облагаемый налогом лимит в 150 тыс. евро.

Проще говоря, это означает, что после вступления изменений в силу налог придётся платить за 83,2 тыс. квартир и 20,2 тыс. домов, за которые он не уплачивался до сих пор.

Государственная налоговая инспекция (ГНИ) напоминает, что для многих новая обязанность по уплате налога на недвижимость будет определяться тем, считается ли помещение основным местом жительства.

«Если место жительства в жилом доме (помещении) не задекларировано, то такое имущество не будет считаться основным местом жительства и будет облагаться налогом по прогрессивной шкале», – прокомментировали в ГНИ.

Рекомендации новым плательщикам

Аналитик Citus Угне Жёгяле отметила, что в соответствии с действующим порядком «норма» для одного человека составляет 150 тыс. евро, а для двоих – 200 тыс. С января он будет составлять 450 тыс. евро для одного человека и 900 тыс. евро для двоих.

По её словам, это будет означать, что платить налог на недвижимость придётся гораздо меньшему числу людей.

«Согласно новому порядку, налог фактически будут платить меньше людей, чем раньше, даже после массовой оценки. Если бы закон не изменился, налог на недвижимость платили бы гораздо больше. Теперь не только «норма» повышается, но и ставки снижаются», – прокомментировала она.

У. Жёгяле отметила, что «не повезёт» только тем, у кого больше одного жилого объекта, стоимость которого превышает 50 тыс. евро. Однако аналитик призывает жителей не волноваться, поскольку к таким объектам недвижимости будет применяться ставка всего 0,2%, поэтому размер налога не создаст для многих серьёзных неудобств.

Аналитик Citus советует новым плательщикам налога на недвижимость регулярно вносить деньги по установленной ставке.

По её словам, таким людям также может быть полезно оценить, стоит ли «трудоустроить» имеющуюся недвижимость или декларировать в ней место жительства.

«Если у кого-то есть неиспользуемая недвижимость, которая не приносит дохода, а только будет генерировать налоги, такую ​​недвижимость выгоднее продать или сдать в аренду.

Если вы проживаете в помещении, не задекларировав в нём место жительства, то стоит задекларировать.

Если же у вас несколько жилых помещений, стоит задекларировать место жительства в том, которое дороже. В случае если у пары, не состоящей в официальном браке, есть два жилых помещения, стоимость которых не превышает 450 тыс. евро, стоит задекларировать место жительства в обоих», – рекомендует У.Жёгяле.

Она отмечает, что, если у вас есть больше жилья, приносящего доход, но оно не является первым, не стоит беспокоиться, поскольку налог будет амортизироваться полученными доходами.

Существенных изменений не ожидается

Аналитик Citus отмечает, что предстоящие изменения на рынке недвижимости радуют и вряд ли окажут существенное влияние на него, поскольку число плательщиков налога в итоге сократится.

«Лишь относительно небольшая доля первого жилья, даже со всеми принадлежностями, попадёт в разряд налогооблагаемого. Поэтому на покупателей жилья, которые ещё только подыскивают дом своей мечты, это, скорее всего, не окажет никакого влияния», – прокомментировала специалист.

Однако, по её словам, налогообложение второго жилья, актуальное для инвесторов, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду, вызывает вопросы и опасения.

Несмотря на то, что эти изменения вряд ли существенно повлияют на цены на аренду, они могут охладить желание людей приобретать недвижимость для отдыха.

Однако У.Жёгяле отметила, что в целом планируемые изменения налога на недвижимость вызывают некоторую обеспокоенность, поскольку не отвечают основным поставленным целям.

Прежде всего, по мнению аналитика, эти изменения не предусматривают охват как можно большего числа людей, при этом снижая нагрузку.

«Предлагаемые в настоящее время налоговые ставки слишком резко увеличиваются по мере роста стоимости недвижимости. Чтобы налог был всеобщим и не вызывал особого сопротивления, его рост должен быть более последовательным.

В других странах ставка налога ниже, но он применяется более широко», – отметила У.Жёгяле.

Кроме того, по мнению аналитика Citus, прогнозы показывают, что собираемая часть налога сократится, что приведёт к уменьшению средств, получаемых муниципалитетами и государством.

«Один из важнейших ранее заявленных приоритетов – пополнение государственного оборонного фонда за счёт средств от сбора налога на недвижимость. Похоже, и эта цель может быть не реализована, и это должно вызывать беспокойство у всех», – подчеркнула она.

Что меняется с января?

В настоящее время и до конца 2025 года налог на недвижимость в Литве рассчитывается путём суммирования налоговой стоимости всех объектов недвижимости, находящихся в собственности лица. Однако налогом облагается только та часть, которая превышает установленные законом лимиты.

Например, для резидентов, чья недвижимость стоит от 150 тыс. до 300 тыс. евро, применяется годовая ставка налога в размере 0,5%.

При этом более дорогая недвижимость, стоимость которой превышает 300 тыс., но составляет менее 500 тыс. евро, облагается налогом по 1-процентной ставке.

Наконец, ставка 2% применяется к объектам недвижимости, налоговая стоимость которых превышает 500 тыс. евро.

Например, если налоговая стоимость всех объектов недвижимости, находящихся в собственности резидента, составляет 350 тыс. евро, это означает, что в настоящее время ему необходимо заплатить налог на недвижимость в размере 500 евро (/350 000–300 000/ x 1%).

Однако с 1 января 2026 г. вступит в силу новый порядок налогообложения недвижимости, согласно которому налогообложение основного жилья и других объектов недвижимости будет различаться.

Например, недвижимость, в которой лицо указало место жительства, будет облагаться налогом только в том случае, если её стоимость превысит 450 тыс. евро (налог рассчитывается со стоимости, превышающей эту сумму).

Это означает, что многие люди, имеющие только одно жильё, не будут платить налог на недвижимость.

Однако вся остальная недвижимость будет облагаться налогом, начиная с налогооблагаемой стоимости в 50 тыс. евро. В результате тем, у кого есть не только одна жилая квартира или дом, но и несколько других объектов недвижимости, возможно, придётся платить налог.

Если общая налогооблагаемая стоимость такой недвижимости превышает 50 тыс. евро, но составляет менее 200 тыс. евро, будет применяться налоговая ставка 0,2%.

Если эта стоимость более 200 тыс. евро, но не превышает 400 тыс. евро, будет применяться налоговая ставка 0,4%.

Если общая налогооблагаемая стоимость выше 400 тыс. евро, но не превышает 600 тыс. евро, применяется налоговая ставка 0,6%.

Если налогооблагаемая стоимость составляет от 600 тыс. до 1 млн евро, применяется налоговая ставка 0,8%.

Наконец, для объектов недвижимости, налогооблагаемая стоимость которых превышает 1 млн евро, применяется налоговая ставка 1%.

Например, у резидента есть квартира в Вильнюсе и дом за городом. Он задекларировал своим местом жительства квартиру, налоговая стоимость которой составляет 250 тыс. евро. Это означает, что ему не придётся платить налог за этот объект недвижимости.

Однако ему придётся заплатить за дом. Например, налоговая стоимость его дома составляет 80 тыс. евро, поэтому он будет облагаться налогом по ставке 0,2%. Человеку придётся заплатить налог на недвижимость за этот объект в размере 60 евро (/80 000–50 000/ х 0,2%).

Однако для многих резидентов налог на неосновную недвижимость составит всего несколько евро.

Например, если у человека есть вторая квартира, налоговая стоимость которой составляет

54 тыс. евро, это означает, что ему придётся заплатить всего 8 евро (/54 000–50 000/ x 0,2%).

Согласно принятому закону, налог подлежит уплате только в том случае, если его сумма составляет 5 евро и более (меньшую сумму платить не придётся).

Сколько вам предстоит заплатить?

Чтобы выяснить, какие налоги вам придётся заплатить в следующем году, сначала необходимо узнать налоговую стоимость вашего объекта недвижимости. Эту информацию можно найти на сайте предприятия «Центр регистров».

Для этого необходимо знать уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается каждому зарегистрированному объекту.

Этот номер можно узнать, введя адрес вашего объекта недвижимости на сайте предприятия «Центр регистров».

Введя этот номер, вы также сможете узнать налоговую стоимость вашего объекта недвижимости.

Узнав стоимость вашего объекта недвижимости, вы можете рассчитать сумму налога.

Формула расчёта:

(Налогооблагаемая стоимость НН – Не облагаемая налогом сумма) х налоговая ставка.

Например, стоимость дома, в котором лицо не указало место жительства, составляет 180 тыс. евро, следовательно, он будет облагаться налогом по ставке 0,2%. Резиденту придётся заплатить за этот объект недвижимости налог в размере 260 евро (/180 000–50 000/ х 0,2%).