Inreal: рынок жилья в Литве активизировался

В общей сложности в 2025 году в Вильнюсе было продано почти 6000 квартир, апартаментов и коттеджей, а годовая активность рынка уступила лишь 2021 году, когда было продано чуть более 7000 объектов недвижимости, говорится в пресс-релизе Inreal, сообщает ru.delfi.lt.

А вот в Каунасе в 2025 году было заключено в общей сложности 1183 договора купли-продажи нового жилья – больше, чем в рекордном 2021 году (1070).

«Наибольшее влияние на покупателей в прошлом году оказали рост заработной платы, изменения процентных ставок по кредитам, как Euribor, так и маржинальных, а также несколько замедленный рост цен на жильё до середины года. Во второй половине года покупателей, приобретающих недвижимость для инвестиций, поощрило принятие Банком Литвы изменений в Положении об ответственном кредитовании, которые предусматривают более строгие требования к первоначальному взносу с августа 2026 года, – цитируется в сообщении руководитель по инвестициям и анализу компании Inreal Томас Совиюс Квайницкас. - Незначительное влияние, возможно, оказала предусмотренная возможность снятия средств со второй пенсионной ступени. Хотя средства можно снять только с 2026 года, периодическая выплата первоначального взноса позволила спланировать покупку жилья. В этом случае взнос будет полностью покрыт после выхода, а нотариальные договоры заключаются до изменения условий финансирования».

По оценкам, в 2025 году предложение на основном рынке жилья столицы составило 5260 единиц, что на несколько процентов меньше, чем годом ранее. Из предложенных объектов 1060 уже зарезервированы, а из 4200 доступных 277 – это коттеджи. Рост предложения остановился примерно в середине 2025 года, и во второй половине года спрос превысил новое предложение примерно на 400 единиц. Поскольку цены постепенно росли, ежемесячные изменения остаются незначительными.

Самым дорогим жильё остаётся в Вильнюсе

По данным Inreal, на конец года жильё эконом-класса в Вильнюсе стоило 3220 евро/кв. м, жильё среднего класса – 4390 евро/кв. м, престижное жильё – 7550 евро/кв. м, лофты – 3370. евро/кв. м, коттеджи – 2370 евро/кв. м. Годовой рост цен в эконом-сегменте достиг около 14%, в среднем и престижном сегментах – около 9%. За это время цены на лофты выросли примерно на 5%, на коттеджи – примерно на 6%.

К концу года предложение жилья в Каунасе достигло 1347 объектов, из которых 682 были зарезервированы, а среди оставшихся 665 – 72 составляли коттеджи.

Статистика показывает, что стоимость жилья эконом-класса во временной столице составляет 2380 евро/кв. м, жилья среднего класса – 3750 евро/кв. м, лофтов – 2130 евро/кв. м, а коттеджей – 2070 евро/кв. м. Годовой рост цен в эконом-сегменте составил около 10%. В то же время цены на жильё среднего класса и коттеджи выросли более чем на 20%. На это также повлияли изменения в структуре предложения.

В общей сложности в Клайпеде в 2025 году согласовано 405 единиц жилья, это почти столько же, сколько в 2021 году (430).

Предложение жилья в портовом городе на конец года достигло 852 единиц – примерно в полтора раза больше, чем на конец 2024 года. Из предложенных объектов 295 уже зарезервированы, а из 557 доступных – 27 коттеджей.

В Клайпеде жильё эконом-класса стоит 2500 евро/кв. м, жильё среднего класса – 3030 евро/кв. м, престижное жильё – 7940 евро/кв. м, коттеджи – 1820 евро/кв. м.

За прошедший год в жилищном секторе портового города наблюдался ряд изменений. Предложение дешёвого жилья сократилось в эконом-классе, в то время как престижный сегмент был определён проектами на побережье, поэтому рост цен был наиболее выраженным среди трёх крупнейших городов.

По мнению экспертов, в первой половине 2026 года можно ожидать небольшого всплеска в сегменте инвестиционного жилья. В то же время, во второй половине года, в зависимости от практической реализации Положения об ответственном кредитовании, активность покупателей первого жилья может возрасти.