Аренда в одиночку в Варшаве становится роскошью: столица Польши вошла в топ самых недоступных городов Европы

Варшава показала слабые результаты в европейском рейтинге доступности арендного жилья, подготовленном изданием «The Economist», получившем название «индекс Кэрри Брэдшоу». Исследование показывает, что людям, живущим в одиночку, значительно легче снять жилье, в частности, в Бонне, Хельсинки и Берлине.

Материал на сайте издания начинается иронически: «Знакомства в большом городе могут быть кошмаром — как знают зрители сериала “Секс в большом городе”, — но найти собственное жилье на одну зарплату зачастую еще сложнее».

Индекс Кэрри Брэдшоу

Рынок жилья не поспевает за социальными изменениями. Крупные города, в том числе Варшава, привлекают молодых, мобильных и хорошо образованных людей. Все чаще это люди, ведущие быт в одиночку. Именно они сильнее всего ощущают рост стоимости жизни. Самым большим бременем остается аренда квартиры.

Рейтинг, подготовленный журналом «The Economist», получил название «индекс Кэрри Брэдшоу» — по имени героини сериала «Секс в большом городе», которая самостоятельно снимала квартиру в Нью-Йорке. Это вторая европейская версия данного рейтинга.

Как определяется индекс? Сначала авторы проверили среднюю арендную плату за однокомнатные квартиры в европейских городах, используя данные Евростата. Затем они рассчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы арендная плата не превышала 30% дохода — это общепризнанный предел доступности. Эту сумму сравнили со средней заработной платой в данном городе. Так был создан так называемый индекс Брэдшоу.

если он равен 1 или больше, это означает, что одинокий человек, зарабатывающий среднюю зарплату, может позволить себе самостоятельную аренду,

если он ниже 1, квартира становится финансово недоступной.

В случае Варшавы так называемый индекс Брэдшоу составляет чуть более 0,8. Это означает, что один человек со средним доходом не может арендовать однокомнатную квартиру, не превышая безопасный порог расходов.

По подсчетам «The Economist», человек, проживающий в Варшаве в одиночку, должен зарабатывать 33,6 тыс. евро в год, то есть более 140 тыс. злотых, чтобы тратить на аренду не более 30% своего дохода. Между тем средняя годовая заработная плата в столице ниже примерно на 5,3 тыс. евро — то есть почти на 23 тыс. злотых.

Из рейтинга следует, что одиноким людям относительно легче снять квартиру, в частности, в Рейкьявике, Мюнхене, Париже, Женеве или Копенгагене. Однако и в этих городах индекс Брэдшоу остается ниже 1, что означает, что арендная плата по-прежнему высока по отношению к заработной плате.

Города, в которых этот показатель превышает 1, то есть где аренда однокомнатной квартиры составляет около 30% дохода — это Берлин, Вена, Хельсинки, Брюссель, Берн, Лион, Люксембург и Бонн. Именно Бонн оказывается самым доступным для одиноких людей во всей Европе. Средняя заработная плата в этом городе превышает требуемый порог более чем на 13 тыс. евро в год.

Аренда квартир дорогая во всей Центральной и Восточной Европе Самым недоступным городом для одиноких был признан Тбилиси. Рядом Прага, Белград и Будапешт. Это показывает, что проблема особенно затрагивает Центральную и Восточную Европу — регион, в котором цены на жилье быстро догоняют Запад, а зарплаты — нет.

Выводы из рейтинга «The Economist» совпадают с недавним отчетом ESPON. В нем также указано, что Польша, и в частности Варшава, сталкивается с кризисом жилищного строительства. Цены на квартиры и арендная плата растут быстрее, чем доходы, а отсутствие доступного жилья в первую очередь сказывается на молодых людях, которые только начинают свою профессиональную карьеру.

«Во многих регионах Центральной и Восточной Европы доступность жилья резко ухудшилась за последнее десятилетие в результате различных факторов: быстрого роста цен на жилье, растущих затрат на аренду и относительно медленного роста доходов. В результате растет число домохозяйств, чрезмерно обремененных расходами на жилье», — говорится в отчете ESPON.

Авторы сравнили цены на аренду и продажу жилья из тысяч объявлений в разных странах Европейского Союза со средними заработными платами в данных регионах. Выводы для Польши плачевны. Видна явная разница: Польша, и особенно крупные города, на фоне Западной Европы выглядит почти как остров недоступности.