Бум микрожилья в Литве
На рынке недвижимости Литвы укрепляется новая тенденция, которая ещё десять лет назад у многих вызвала бы улыбку.
Речь идёт о микрожилье, площадь которого зачастую не достигает и 20 кв. м. Средняя площадь новых квартир в Литве за последние 25 лет сократилась с 73 до 57 кв. м, а в объявлениях можно найти не только микроквартиры, переделанные из комнат старых общежитий, но и жильё новой постройки площадью 20 кв. м, а иногда – всего 16 кв. м, говорится в пресс-релизе Bigbank.
Примечательно, что эта тенденция наблюдается на фоне то и дело по-прежнему встречающихся в Литве рассказов в СМИ и в соцсетях, какими маленькими да неудобными были квартиры в советское время.
Выбор определяют цена и образ жизни
Популярность микрожилья в Литве стимулируется ростом цен на недвижимость. По данным застройщиков, средняя цена квадратного метра в Вильнюсе уже превысила 3500 евро, а если искать жильё в центральной части города, цены часто превышают 4000 евро за квадратный метр.
«Молодому специалисту, студенту или одинокому человеку всё сложнее приобрести стандартную двухкомнатную квартиру, поэтому выбирается более компактное жильё, но в удобном месте.
Кроме того, меняется и само понимание дома. Жители крупных городов, особенно поколение Z, часто воспринимают дом как «базу» для ночлега и хранения вещей, а социальная жизнь, работа и досуг переносятся в город – в кафе, коворкинги (жилплощадь или офисное помещение для удалённой работы) и другие общественные пространства», – говорит руководитель департамента управления отношениями с клиентами Bigbank в Литве Эдвардас Арнаткявичюс.
Самая маленькая полноценная квартира (то есть не типа общежития), выставленная сейчас на продажу, имеет площадь 10,29 кв. м, её цена – 65 тыс. евро.
Площадь самой маленькой квартиры новой постройки – 15,85 кв. м, и она (только с частичной отделкой!) стоит 53 тыс. евро.
Разумеется, такие объекты отличаются особым расположением, и для тех, кто хочет жить в самом центре, это зачастую самый доступный вариант. Нередко такие квартиры приобретаются как инвестиция и затем сдаются в аренду.
Популярности микрожилья способствовало и принятое ещё в 2003 г. изменение юридического определения жилого помещения: ранее действовало требование минимальной площади 34 кв. м, а теперь требования предъявляются к отдельным частям жилья, и для их выполнения обычно достаточно около 17 кв. м.
Кроме того, часть микроквартир имеет не жилое назначение, а, например, статус творческих мастерских, чем, как мы знаем, активно пользуются и политики.
В настоящее время в объявлениях можно найти более 200 объектов площадью до 20 кв. м; большинство из них – в Вильнюсе, но такие предложения есть и в Каунасе, Ниде и даже в Шяуляй.
Кредит на микрожильё получают не все
Одной из самых больших проблем при покупке микрожилья является финансирование. Многие банки, работающие в Литве, проводят жёсткую границу и неохотно кредитуют объекты площадью менее 20–25 кв. м, считая их неликвидными.
Тем не менее, Э.Арнаткявичюс отмечает, что к изменениям тенденций адаптируются и банки: «И назначение недвижимости, и её размер имеют всё меньшее значение при получении кредита.
Для нас важнее не формальности, а то, соответствует ли жильё реальной потребности человека. Мы видим, что квартиры площадью 18 или 20 кв. м часто покупаются не из-за отчаянного финансового положения, а как осознанный и рациональный выбор на определённом этапе жизни – например, как старт для молодого специалиста, база для человека, который много путешествует, или как инвестиция для сдачи в аренду».
Стоит отметить, что уменьшение площади жилья – не исключительно литовская тенденция.
В Париже или Лондоне микроквартиры уже десятилетиями являются привычным явлением.
В Азии (например, в Токио или Гонконге) существуют ещё более экстремальные варианты, когда люди живут на площади 5–9 кв. м.
В Литве набирает популярность скандинавская модель – небольшое личное пространство, но высокое качество и эргономика.
Изменения заметны и в Эстонии, Польше и даже в Южной Европе, где традиционно принято жить большими семьями – здесь жильё также становится меньше.
Возможное развитие модели совместного проживания
Согласно последним данным Департамента статистики Литвы, более чем в трети домохозяйств (35,2%) проживает один человек.
За десятилетие доля таких домохозяйств выросла – в 2011 г. она составляла 31,7%. Микрожильё – это результат урбанизации, роста числа одиноко проживающих людей и стремления жить в центре города, не переплачивая.
Некоторые экономисты предполагают, что со временем на рынке недвижимости всё чаще будет выбираться так называемая модель совместного проживания (co-living), когда арендуются, как правило, небольшие по площади квартиры с просторными и качественными общими зонами – кухней, спортзалом и помещениями для отдыха.
В Вильнюсе уже действуют проекты совместного проживания. Пока что такие объекты чаще арендуют туристы, а одна компания уже несколько лет фиксирует убытки в сотни тысяч евро, поэтому неясно, приживётся ли эта модель в Литве.
Тем не менее, микрожильё и сегодня пользуется спросом.
«Чаще всего такое жильё сначала покупается для себя – это довольно удобный вариант, например, для студента, а позже такая квартира становится источником пассивного дохода от краткосрочной аренды.
С точки зрения тенденций на рынке недвижимости жители Литвы весьма консервативны, и владение собственным жильём в нашей стране остаётся ценностью, даже если это очень небольшая квартира», – отмечает Э.Арнаткявичюс.
