Вильнюсский рынок недвижимости достиг переломного момента — цена за квадратный метр выросла до 4000 евро

В феврале на первичном рынке жилья Вильнюса наблюдалась оживление: было зарегистрировано 659 сделок. Однако радость от высокого спроса омрачается сокращением предложения: у желающих приобрести жилье в литовской столице сейчас самый маленький выбор за последние два года, а средняя цена уже превысила рекордные 4000 евро.

Вильнюс: низкое предложение диктует новые правила игры

В феврале на первичном рынке Вильнюса было зарегистрировано 659 новых сделок с жилой недвижимостью (квартиры, лофты, коттеджи)* – на 9,6% меньше, чем в январе, но на 20,3% больше, чем в среднем за 2025 год (548). Однако прирост предложения был одним из самых низких: на рынок поступило всего 250 новых жилых единиц. Это самый низкий показатель с мая 2025 года, а общий «жилой фонд» сократился до 4695 единиц – самый низкий уровень за два года.

«В настоящее время в Вильнюсе становится очевидным, что рынок больше не в состоянии удовлетворять спрос: в среднем покупается в 1,5 раза больше жилых единиц, чем предлагается новых. Если в течение последних шести месяцев ежемесячно продавалось около 635 жилых единиц, то предложение пополняется всего 439 единицами. Такая асимметрия создает благоприятные условия для более быстрого роста цен», — говорит Угне Жёгеле, аналитик рынка недвижимости компании Citus.

По мнению эксперта, Вильнюс уже вошел в зону «рынка продавца». С начала этого года цены выросли почти на 2 процента. Средняя цена за квадратный метр к концу февраля достигла 4005 евро. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года жилье в Вильнюсе подорожало на целых 12,7 процента.

«Дефицит предложения для среднего класса ощущается уже полгода, но сейчас мы наблюдаем дисбаланс и в экономическом классе. На данный момент сбалансированным остается только сегмент престижного класса. Если ситуация не изменится, вполне вероятно, что жилье в Вильнюсе в этом году подорожает более чем на 10 процентов», — прогнозирует У. Жёгеле.

В Каунасе рынок стабилен, в Клайпеде – парадокс предложения

В феврале временная столица сохранила стабильность: было зафиксировано 160 сделок (второй по величине результат за год). В отличие от Вильнюса, рынок Каунаса в настоящее время сбалансирован, хотя дефицит жилья более высокого класса наблюдается уже некоторое время. Из-за изменений в структуре предложения средняя цена в Каунасе в феврале незначительно снизилась (на 1,98 процента) до 3253 евро/кв.м, но годовой рост составляет солидные 12,9 процента. В настоящее время предложение в Каунасе составляет 1121 жилую единицу.

На рынке недвижимости Клайпеды наблюдается явный разрыв между потребностями покупателей и существующим предложением (625 жилых единиц). Интерес жителей города-порта к покупке жилья не снижается, но росту продаж препятствует дефицит жилья эконом-класса. В феврале на побережье было зафиксировано 57 сделок. Из них 74 процента составило жилье престижного класса.

«В Клайпеде мы видим явное несоответствие между ассортиментом и потребностями покупателей. Только 20 процентов предложения приходится на эконом-класс, который является основным драйвером спроса. В то же время целых 54 процента объектов относятся к престижному классу. Именно из-за этого структурного сдвига мы наблюдаем рост цен — с начала года они выросли почти на 4 процента в портовом городе до 3490 евро/кв.м, хотя в отдельных проектах существенных изменений не зафиксировано», — отмечает У. Жёгеле.

*Аналитики Citus при оценке спроса на первичном рынке жилья рассчитывают предварительные договоры купли-продажи квартир, лофтов и коттеджей.

В этот показатель включены коттеджи, поскольку большинство из них формально классифицируются как квартиры, а коттеджи обычно конкурируют за одних и тех же покупателей. Предварительные расторжения договоров купли-продажи на рынке не исключаются из результатов текущего месяца, поскольку они обычно связаны с продажами в предыдущие месяцы и, следовательно, не отражают фактический спрос в текущем периоде.

По той же причине иногда ежемесячная статистика увеличивается, когда в учет одновременно включаются сделки, зарегистрированные с опозданием (ранее заключенные соглашения) — таким образом, результат за конкретный месяц временно увеличивается. Все данные являются предварительными и могут быть пересмотрены, но в долгосрочной перспективе конечные тенденции остаются неизменными.