Кредиторы «Дома Москвы» решили передать его Вильнюсу, идут переговоры о сносе - СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ BNS
Кредиторы ликвидируемого из-за банкротства общественного учреждения «Московский культурно-деловой центр – Дом Москвы», управляющего так называемым "Домом Москвы" в Вильнюсе, решили списать здание и передать его Вильнюсскому самоуправлению.
Эту информацию BNS подтвердили городские власти и Строительная инспекция.
Кредиторы общественного учреждения – Государственная налоговая инспекция (ГНИ) и Фонд социального страхования Sodra – приняли решение, руководствуясь Законом о неплатежеспособности юридических лиц, согласно которому списываемое здание передается самоуправлению, на территории которого оно находится.
В Вильнюсском самоуправлении BNS сообщили, что еще анализируют решение кредиторов, однако если оно все же решит не перенимать здание, окончательное решение должен будет принять суд.
Кроме того, по инициативе Министерства окружающей среды ведутся переговоры о мировом соглашении – стороны стремятся договориться, чтобы за снос здания больше не отвечала Строительная инспекция, а эту обязанность переняла другая сторона – предприятие, которое взялось бы выполнить работы за свои или другие частные средства, упоминается, что ответственность могло бы взять на себя и самоуправление.
Ведутся переговоры, ожидается позиция самоуправления
Министр окружающей среды Каститис Журомскас сообщил BNS, что мировое соглашение будет подписано между Строительной инспекцией, терпящим банкротство учреждением «Московский культурно-деловой центр – Дом Москвы», которое представляет администратор неплатежеспособности Satrijos biuras, и компанией, которая переняла бы у инспекции обязанность за свои средства организовать и выполнить работы по сносу здания.
Министр указал, что в настоящее время ведутся переговоры более чем с одной компанией, однако не назвал их. Он также утверждает, что не может раскрыть возможные условия договора.
«В настоящее время условия еще согласовываются, поэтому детально комментировать их мы не можем. Основное рассматриваемое направление соглашения заключается в том, чтобы юридическое лицо переняло практическое исполнение решения суда и за свои средства обеспечило работы по сносу здания», – сказал Журомскас в комментарии для BNS.
«Конкретные права, обязанности, ответственность и сроки сторон будут установлены в самом мировом соглашении. Пока условия соглашения окончательно не согласованы и не утверждены судом, детально комментировать распределение ответственности мы еще не можем», – добавил он.
После подписания мирового соглашения его еще должен будет утвердить суд. По словам министра, ожидается, что представить его суду удастся до лета.
Представитель Строительной инспекции Виктория Шинкунене сообщила BNS, что также не может комментировать содержание соглашения и ход переговоров, однако указала, что получила информацию от Satrijos biuras о решении кредиторов передать здание самоуправлению.
«Проект возможного соглашения еще только на начальном этапе рассмотрения, поэтому его содержание мы не можем комментировать, пока у нас нет ясных позиций всех сторон договора и обсужденного содержания договора», – сказала Шинкунене BNS.
«В качестве стороны договора планируется включить и администратора неплатежеспособности (...), от которого инспекция получила информацию о принятом решении кредиторов передать здание самоуправлению, как это предусматривают регламентирующие неплатежеспособность правовые акты. Поэтому мы должны дождаться и позиции администрации Вильнюсского городского самоуправления по этому вопросу», – добавила представитель Строительной инспекции.
Шинкунене также утверждала, что в ходе переговоров о мире пока отказываются от идеи объявлять новый конкурс на снос здания.
«Инспекция готова объявить открытый конкурс на снос здания, если не будет достигнуто соглашение о сносе здания за частные средства или если самоуправление не переймет здание и не возьмется его снести», – сказала она BNS.
В свою очередь столичные власти подтвердили BNS, что получили решение кредиторов списать "Дом Москвы" и передать его самоуправлению, говорят, что идет изучение документов.
«Списание имущества является обычной процедурой в процессе банкротства согласно Закону о неплатежеспособности юридических лиц. Однако самоуправление анализирует процедурные вопросы принятия постановления и тогда примет решение», – указало самоуправление в комментарии BNS.
По его словам, если самоуправление в конечном итоге решит не принимать здание, окончательное решение должен будет принять суд. В то же время после перенятия имущества «в правовом смысле могут возникнуть препятствия для самоуправления самому снести здание». Какие это препятствия, самоуправление подробнее не комментировало.
Вильнюсские власти также утверждали, что не могут говорить и о переговорах по мировому соглашению.
«В процессе участвуют несколько учреждений, согласовывают возможные варианты, поэтому пока нет решения, комментировать подробнее мы не можем. (...) Правовая ситуация, связанная с "Домом Москвы", является беспрецедентной и исключительной. Это требует особой правовой внимательности, так как каждая даже мелкая ошибка потенциально может нарушить или снова остановить исполнение решения суда – снос здания. От этого выиграла бы только Россия», – отметиили в самоуправлении BNS.
Переговоры о мире и решение кредиторов передать "Дом Москвы" самоуправлению BNS не комментировала и единственная акционер и руководитель Satrijos biuras Кристина Чехович. Она заверила, что сможет прокомментировать подробнее в начале июня.
Больше всего страстей вызывают подземные этажи
Какие вызовы могут возникнуть при достижении мирового соглашения, Журомскас на прошлой неделе подробнее объяснял в подкасте министерства Aplinka. Во время разговора с канцлером министерства Повиласом Подярскисом Журомскас упомянул, что перенимающая ответственность компания не должна быть обязана сносить трехэтажную подземную часть здания.
По словам министра, снос надземной части обойдется в 300–600 тыс. евро, одной только подземной – еще около 2 млн евро, а бизнес столько собственных средств не инвестирует.
«Факт, что бизнес не даст больше денег, можем это не считать, не выполнит больше работ, чем до нулевого этажа. И у нас здесь есть очень хорошее предложение на столе – приходит бизнес, организуется, вкладывает свои деньги и сносит все до нуля (надземную часть – BNS)», – утверждал Журомскас.
«Есть мы – законодатели или исполнительные ведомства, которые уже должны как-то принять эту помощь и сказать: смотрите, вы это сделайте, а мы договоримся как-то и сделаем так, что все дальше будет хорошо. Мы должны привлечь бизнес и снести всю надземную часть и как-то суметь не лезть в подземелье», – добавил он.
По утверждению министра, проблема возникает из-за различной интерпретации правовых актов – согласно Строительному техническому регламенту, чтобы считать здание снесенным, достаточно достичь границы в полметра ниже уровня земли, однако Закон о строительстве предусматривает, что должна быть удалена и вся подземная часть.
Это подчеркивает и Строительная инспекция, которая из-за этого, по словам политика, не хочет подписывать мировое соглашение.
«Насколько я знаю, инспекция не хочет быть вовлечена в мировое соглашение, потому что не хочет обещать, что примет работы из-за полуметра, говорит, что именно в этом случае не подходит это (требование - BNS) относительно полуметра. Говорит, вы подписывайте между собой – администратор банкротства с подрядчиками, а мы просто придем посмотреть на работы», – объяснял Журомскас.
Кроме того, по его словам, должно быть согласовано, что после подписания договора с бизнесом Строительная инспекция позже не требовала бы выполнить и дополнительные работы.
«К дополнительным звездочкам (в соглашении – BNS) нужно было бы добавить, чтобы (инспекция – BNS) не требовала еще чего-то, чего им не нужно требовать. Чтобы не было так, что приходит бизнес, думая, что достаточно снести только надземную часть, но потом инспекция затягивает в подземелья», – сказал министр окружающей среды.
В то же время представитель Строительной инспекции Шинкунене не ответила BNS, могло ли бы решение сносить только надземную часть здания привести к решению учреждения не подписывать мировое соглашение, однако указала, что решение суда 2022 года обязывает снести все нелегальное строение: «То есть, никаких помещений под землей не должно остаться».
Предложение мэра – крайний вариант
Министр Журомскас утверждал, что в случае неудачи в достижении мира работы по сносу "Дома Москвы" была бы предпринята попытка купить из каталогов Центрального агентства управления проектами (CPO) за 1 евро.
«У нас есть план Б. (...) У нас есть такие каталоги CPO, где мы можем объявить закупку для участников, которые есть в списке, и очень быстро купить. Можем попробовать первый раз объявить, чтобы не было каких-то коллизий, в полном объеме – снести и подземные этажи за один евро», – сказал министр в подкасте Aplinka.
Они с Подярскисом дискутировали о том, что оставшиеся средства могли бы пожертвовать выбранному подрядчику другие предприятия или неправительственные организации.
В то же время, по словам Журомскаса, в случае неудачи этой закупки была бы объявлена новая, однако подрядчика попросили бы снести только надземную часть здания: «То же самое, о чем мы говорим в мировом соглашении. Просто запустить закупки, если договор идет очень долго и этот процесс затягивается, мы не находим общего согласия».
В качестве еще одного варианта называется и инициатива, предлагаемая мэром столицы Валдасом Бянкунскасом – после изменения Закона о благотворительности и спонсорстве работы в качестве спонсорской помощи могла бы принять Строительная инспекция, однако министр утверждал, что эта идея может быть трудно осуществима.
«План С – это все дело Бянкунскаса-Синкявичюса. (...) Возможно, тоже был бы вариант, но только если не будет согласовано мировое соглашение, не удастся вариант Б купить (работы – BNS) за 1 евро. Такой, хорошо, давайте оставим себе для проверки перед тратой больших денег на снос (объявляя открытый конкурс – BNS), но вероятно, что fail (не удастся – BNS)», – сказал министр окружающей среды.
«Еще попросили заключение правительства (по поправкам – BNS), это не будет очень быстро (...)», – добавил Журомскас.
Мэр литовской столицы в начале марта сообщил, что обратился к строительным предприятиям, чтобы те снесли здание на общественных началах, однако для этого необходимо изменить Закон о благотворительности и спонсорстве. Председатель правящей Литовской социал-демократической партии Миндаугас Синкявичюс в апреле утверждал, что поддержит инициативу мэра, его однопартиец член Сейма Мартинас Катялинас зарегистрировал и поправки к закону.
Здание не сносят уже четыре года
Агентство BNS писало, что в середине апреля Сейм начал рассматривать поправки к Закону о благотворительности и спонсорстве, которые позволят организациям, имеющим статус получателя спонсорской помощи, принимать помощь не только услугами или средствами, но и работами.
Изменения позволили бы снести находящийся совсем рядом с центром столицы и новым комплексом бизнеса и жилья на территории бывшего стадиона Zalgiris "Дом Москвы" на общественных началах, однако для этого еще потребовалось бы, чтобы у Строительной инспекции был статус получателя спонсорской помощи.
Такую идею выдвинул мэр столицы Бянкунскас, когда еще одна из участниц конкурса, строительная компания Regina ir Co ранее судилась с инспекцией из-за решения последней отклонить предложение компании.
Каунасский окружной суд в начале апреля постановил, что компания не представила все документы, обосновывающие компетенцию, поэтому ее предложение было отклонено законно. Regina ir Co это решение не обжаловала, поэтому инспекция могла объявить новый конкурс.
Как сообщало агентство BNS, идея "Дома Москвы" развивалась с 2004 года.
Вильнюсский участковый суд в декабре 2016 года признал выданное самоуправлением разрешение на строительство недействительным и обязал застройщика – общественное учреждение «Московский культурно-деловой центр Дом Москвы» получить новое разрешение и в соответствии с ним перестроить здание.
Поскольку учреждение этого не сделало, ему было вменено в обязанность снести здание, а в случае невыполнения и этого обязательства, снос в 2022 году было разрешено организовать Строительной инспекции.
