Под крышей дома… ещё своего

Многие читатели «Обзора», надо полагать, ещё хорошо помнят, какой бурной была дискуссия, когда литовские власти собирались внести поправки в Закон о недвижимости, которые серьёзно расширяли налоговую базу владельцев недвижимости, обязанных платить соответствующие налоги.

Тогда основным лейтмотивом инициаторов упомянутых изменений было то, что небогатые слои населения, проживающие в не самых роскошных жилищных условиях, могут по-прежнему спать спокойно, поскольку поправки коснутся только богатеньких. Под последними подразумевались те, у кого недвижимость слишком уж дорогая, на что укажет всезнающий рынок, или же если у владельца квартиры в «хрущёвке» есть ещё какая-то недвижимость, вторая. А то и третья, доставшаяся от деда-бабы.

Но критики тогдашних поправок настаивали на том, что со временем вылезут ещё какие-нибудь уточнения, которые ударят по карману практически всех, богатеньких и бедненьких. И теперь у таких критиков есть возможность изучить, оправдывают ли новые изменения в сфере недвижимости их опасения, или же это совершенно новые обстоятельства. Типа, пришла беда, откуда не ждали.

А теперь – конкретнее: через месяц жителям примерно 35 000 многоквартирных домов нашей страны за своё жильё придётся платить больше, некоторым - аж в 4 раза больше.

Портал Delfi, рассказывая о нововведениях, сообщает, что с 1 июля 2026 года жителям старых многоквартирных домов придётся больше платить в накопительный фонд, и чем хуже состояние дома, тем больше будут отчисления.

А поскольку в Литве больше 35 000 домов были построены ещё до 1993 года, то львиная доля этих домов сталкивается с проблемой износа. Причём для части таких зданий суммы вырастут автоматически без каких-либо дополнительных голосований жильцов.

Юрист адвокатской конторы CEE Attor­neys Агне Тураускене (ну, не политики же должны объяснять жителям, во что конкретно выливаются их, политиков, решения!) пояснила, что отчисления в накопительный фонд зависят от площади квартиры.

Этот взнос состоит из двух частей, первая идёт на запланированные работы, если в доме утверждён план текущих работ, например, ремонт крыши или труб. Как плановые операции в медицине.

Вторая часть пойдёт на повседневные работы, под которыми подразумеваются небольшие ремонты, устранение аварий. Это типа травматологии и скорой помощи.

Отчисления будут зависеть от коэффициента состояния дома: 1 - базовый коэффициент для дома в хорошем состоянии, 2 - среднее состояние, 3 - плохое, 4 - очень плохое или критическое.

Размер взноса зависит от того, старый дом или он реновирован, а то и вообще новый. Хорошие дома могут 5 лет собирать отчисления на 50% меньше, если такое решение примут жители.

И кто же распределяет дома по категориям?

«Состояние дома оценивают технические администраторы или эксперты. По их данным с 1 июля должны будут пересчитать взносы, жителям не придётся дополнительно голосовать», – сказала Тураускайте.

Больше отчислений будет у жителей тех домов, у которых нет долгосрочного плана на выполнение работ или в которых давно не выполнялись никакие работы.

Больше отчислений будут платить и жители тех домов, в которых много должников. Иными словами, те, кто платил вовремя, будут теперь платить ещё больше, потому что соседи не платили.

Больше будут платить и жители небольших домов, площадью до 3000 кв. м, а также жители больших квартир, поскольку эти суммы зависят от площади жилья.

Возможно, кто-то в связи с грядущими переменами захочет напомнить ещё и о том, что в Литве с недавних пор опробован и такой «пряничный» кнут, как отказ в компенсации за отопление жителям тех домов, где большинство проголосовало против реновации. А просителей подобной помощи трудно ведь причислить к богатеньким.

Но благодаря новым изменениям они смогут теперь откладывать больше средств на улучшение своих жилищных условий.