В Греции начинают проверки Airbnb: под контроль попали первые 1 500 объектов

Министерство туризма Греции начинает первую крупную волну проверок объектов краткосрочной аренды, работающих через Airbnb, Booking и другие цифровые платформы. В первоначальную выборку вошли 1 500 объектов, сведения о которых были переданы из реестра ААΔΕ в региональные туристические службы.

Речь идёт не о новой обязанности, а о начале практического применения правил, которые действуют для краткосрочной аренды с 1 октября 2025 года. Владельцам и управляющим предстоит подтвердить, что квартиры и дома соответствуют техническим, санитарным и противопожарным требованиям. Документы могут проверить дистанционно, но при сомнениях или неполном комплекте бумаг инспекторы смогут провести выездную проверку.

Почему проверяют именно 1 500 объектов

По данным греческих СМИ, ААΔΕ направила Министерству туризма первый массив из 1 500 регистрационных записей объектов краткосрочной аренды. Эти сведения стали основой для первой организованной волны проверок.

Списки содержат персональные данные владельцев и управляющих, поэтому региональным службам туризма предписано обращаться с ними как с конфиденциальной информацией. Пока власти не публиковали критерии, по которым были отобраны именно эти объекты: речь может идти как о выборочной проверке, так и о случаях, где нужны дополнительные подтверждения соответствия требованиям.

Как будут проходить проверки

Согласно действующему порядку, управляющего объектом должны уведомить не менее чем за 10 дней до проверки. Уведомление может быть направлено по электронной почте или иным доступным способом.

После этого владелец или управляющий обязан предоставить документы, подтверждающие соблюдение требований. Если бумаги окажутся полными и убедительными, инспекторы могут ограничиться их проверкой без обязательного визита на объект. Но решение о необходимости выездной инспекции остаётся за контролирующими органами.

Проверки могут проводить сотрудники Министерства туризма либо смешанные группы с участием Министерства туризма и ААΔΕ. У инспекторов должны быть служебные удостоверения и письменное распоряжение на проведение проверки.

Что обязано быть в квартире или доме

Краткосрочная аренда должна соответствовать минимальным требованиям безопасности и пригодности для проживания. Среди них:

помещение должно быть предназначено для основного использования, а не быть незаконно переоборудованным складом, подвалом или техническим помещением;

естественное освещение, вентиляция и кондиционирование; страховка гражданской ответственности на случай ущерба или несчастного случая;

действующая декларация электрика;

огнетушители, дымовые датчики и защитное электрическое реле; освещение и указатели путей эвакуации;

аптечка первой помощи;

сертификат дезинсекции и дератизации;

памятка с номерами экстренных служб.

Официально эти требования были введены Министерством туризма в рамках закона 5170/2025. Министерство отдельно подчёркивает, что объект краткосрочной аренды должен иметь естественное освещение, вентиляцию, кондиционирование, страховку гражданской ответственности и документы по электробезопасности.

Что будет при нарушениях

Если инспектору не разрешат войти в объект, если жильё не соответствует хотя бы одному из обязательных требований или если управляющий не выполнит предусмотренные обязанности, может быть назначен самостоятельный административный штраф в размере 5 000 евро.

Штраф считается государственным доходом и взыскивается по правилам Кодекса взыскания государственных доходов. В случае повторного нарушения санкции могут стать серьёзнее.

Почему власти усиливают контроль

Власти пытаются одновременно решить несколько задач: повысить безопасность гостей, убрать с рынка объекты, не отвечающие базовым требованиям, и сделать сектор краткосрочной аренды более прозрачным для налоговых и туристических органов.

Все объекты краткосрочной аренды должны быть зарегистрированы в реестре ААΔΕ и иметь ΑΜΑ — регистрационный номер объекта. Его необходимо указывать в объявлениях на цифровых платформах. ААΔΕ также требует подавать декларации о краткосрочном проживании и фиксировать доход от аренды.

Проверки происходят на фоне более широкой дискуссии о последствиях Airbnb для рынка жилья. В Афинах, Салониках и популярных туристических районах краткосрочная аренда всё чаще связывается с ростом цен на долгосрочное жильё и дефицитом квартир для постоянных жителей.

Главное для владельцев

Пока проверяют не все объекты подряд, а первую выборку из 1 500 зарегистрированных квартир и домов. Но сама логика реформы очевидна: краткосрочная аренда постепенно перестаёт быть полусвободным рынком, где достаточно красивых фото, ключ-бокса и хорошего рейтинга.

Владельцам стоит заранее проверить наличие страховки, документов электрика, огнетушителей, дымовых датчиков, аптечки, сертификата дезинсекции и актуального ΑΜΑ. Потому что в момент, когда приходит письмо от Министерства туризма, искать огнетушитель по соседям уже несколько поздновато.

Источник: