В Литве меняются требования к ипотеке

С 1 августа минимальный первоначальный взнос для жителей, приобретающих первое жильё, снизился с 15% до 10% стоимости недвижимости. Одновременно ужесточаются требования к тем, кто берёт не первый жилищный кредит, а также меняется порядок оценки соотношения платежей по кредиту и доходов, сообщает ru.delfi.lt.

Новый порядок начал действовать с субботы, когда вступили в силу обновлённые Банком Литвы (БЛ) Положения об ответственном кредитовании (ПОК).

«Этими изменениями мы расширяем возможности для жителей, приобретающих первое жильё, одновременно сохраняя принципы ответственного кредитования. Сниженный первоначальный взнос призван помочь выйти на рынок людям, впервые покупающим жильё и не имеющим другой недвижимости, а более строгие требования к дополнительным жилищным кредитам помогут ограничить чрезмерную задолженность и укрепят устойчивость финансовой системы», – цитируется в сообщении директор Департамента финансовой стабильности Банка Литвы Нийоле Валинските.

Как сообщил БЛ, одним из важнейших изменений является снижение минимального первоначального взноса для приобретающих первое жильё с 15% до 10% стоимости недвижимости.

Это требование будет применяться в тех случаях, когда заёмщик заключает первый кредитный договор на приобретение или строительство жилой недвижимости и на момент заключения договора ни он, ни созаёмщик не владеют и в течение последних пяти лет не владели недвижимостью на праве собственности.

Вместе с тем Банк Литвы отмечает, что возможность получить кредит с первоначальным взносом в размере 10% не означает, что такой взнос будет применяться ко всем покупателям первого жилья.

«С учётом финансового положения конкретного клиента и приобретаемого жилья решение о размере первоначального взноса в каждом случае будет принимать кредитное учреждение, предоставляющее кредит», – говорится в сообщении Центробанка.

В то же время к лицам, которые берут первый жилищный кредит, но уже владеют жильём, по-прежнему будет применяться требование о первоначальном взносе в размере не менее 15%.

Более строгие требования к тем, кто берёт не первый жилищный кредит

Как указывает Банк Литвы, для лиц, берущих второй или последующий жилищный кредит, по-прежнему действует требование о первоначальном взносе в размере не менее 30%, однако изменится исключение, позволяющее снизить его до 15%. С 1 августа воспользоваться им можно лишь в том случае, если заёмщик погасил более половины первоначальной суммы каждого из имеющихся жилищных кредитов.

Утверждается, что это изменение не затронет жителей, которые меняют жильё в связи с изменившимися жизненными потребностями. В таких случаях по-прежнему будет применяться предусмотренное Положениями об ответственном кредитовании исключение, позволяющее взять второй кредит на новое жильё с первоначальным взносом менее 15%, обязавшись в разумный срок продать прежнее жильё и использовать полученные средства для покрытия разницы между внесённым взносом и минимальным первоначальным взносом в размере 15%.

С 1 августа также изменился порядок оценки соотношения платежей по кредиту и доходов. Вместо применявшегося до сих пор сочетания двух ограничений будет действовать одно требование: платёж по кредиту не сможет превышать 50% доходов при оценке способности обслуживать кредит с учётом процентной ставки не ниже 6%.

Как указывает Банк Литвы, такое изменение обеспечит большую устойчивость заёмщиков к возможному росту процентных ставок и более равномерное воздействие этого требования на протяжении всего цикла изменения ставок.

Положения об ответственном кредитовании применяются в Литве с 2011 года. Они помогают обеспечивать устойчивые стандарты кредитования на рынке жилищных кредитов, снижают риск чрезмерной задолженности населения и способствуют стабильности финансовой системы.