Уголок спокойствия - Букчяй
«Жизнь в Вильнюсе не означает выбора между удобствами города и тишиной и покоем вдали от него», - таким поэтичным вступлением начинается пресс-релиз, в котором сообщается, что в столичном микрорайоне Букчяй, между рекой Нярис и Букчяйским лесом, появится жилой квартал под названием «Букчяй».
По словам застройщика, в нём шум и визуальная интенсивность города будут минимизированы, но при этом будущим новосёлам не придётся жертвовать его транспортной доступностью.
Цель проекта — объединить в одном месте типичное для Заречья качество городской жизни и более спокойный ритм жизни, напоминающий Валакампяй.
«Букчяй» будет построен на участке площадью 3,1 га в в два этапа. Результатом первого этапа - Miškas - станут 9 многоквартирных домов, а после второго, Upė, — появятся ещё 9 многоквартирных домов.
Подальше от городского шума, но не от города
По словам Гедрюса Кражаускаса, руководителя компании Rinvest, занимающейся разработкой проекта, одной из сильных сторон проекта «Букчяй» является то, что он строится в небольшом «кармане» между рекой и лесом. От других проектов его отличает сочетание природной среды и легкой доступности к городу.
«Отсюда можно будет легко и быстро добраться до центральных районов Вильнюса, но на самой территории Букчяй города почти не будет видно и слышно. Во многих новых кварталах близость природы означает наличие парка, благоустроенного двора или вида на зеленую зону.
В Букчяй у нас уже есть сформированная среда — лес, река Нярис, природные пешеходные и активные маршруты для отдыха. Такое ощущение невозможно создать только с помощью ландшафтного дизайна или благоустроенного двора, поэтому наша задача — не затмить уникальность этого места», — говорит Г.Кражаускас.
По его словам, когда пешеходные, беговые или велосипедные маршруты начинаются рядом с домом, передвижение и досуг на свежем воздухе становятся гораздо более удобной частью повседневной жизни. Г.Кражаускас также связывает такой образ жизни с более высокой ценностью проекта, который, по его мнению, сегодня всё меньше определяется более дорогими материалами или представительными общественными пространствами.
Не только дома, но и пространства для общественной жизни
По мнению Г.Кражаускаса, проект должен дополнить уже имеющийся микрорайон Букчяй.
«Лес, река и ценный ландшафт серьёзно ограничивают возможности развития этой территории, поэтому в будущем здесь может вообще не быть новых крупных проектов. Это предоставляет редкую возможность последовательно планировать не только сами дома, но и их взаимосвязь с окружающей средой, инфраструктурой и районом.
Наша цель — не перестроить Букчяй, а качественно дополнить место, сильные стороны которого уже есть», — говорит руководитель Rinvest.
Проект включает в себя коммерческие помещения для повседневных нужд, общие и рекреационные зоны, а также пешеходные дорожки, соединяющие район с лесом, побережьем Нярис и прилегающими территориями Букчяй.
По словам Г. Кражаускаса, это позволит удовлетворять больше повседневных потребностей недалеко от дома, сокращая количество поездок в более оживлённые районы города.
Одним из наиболее заметных общественных пространств станет центральная площадь примерно в 1500 кв. м, которая, по мнению архитектора квартала, партнёра Cloud Architects Антанаса Дагялиса, должна использоваться не только жителями новых домов, но и всем сообществом Букчяй.
На площади планируется установить скульптуру, напоминающую об истории территории – отсылку к кирпичному заводу, который ранее располагался на этом месте.
Плотность застройки – на 30% меньше
По словам А.Дагялиса, одной из главных задач при проектировании квартала было использование преимуществ местоположения без их затенения плотной застройкой. Она в «Букчяй» будет примерно на 30% ниже, чем в подобных кварталах.
«Это позволило нам создать более просторные дворы и более качественные общие пространства. Высота зданий варьируется – таким образом мы избегаем монотонности, лучше адаптируемся к рельефу и сохраняем больше визуальных связей с лесом и долиной Нярис», – говорит архитектор.
Вдоль улицы Букчю планируется более интенсивная застройка по периметру, а по мере приближения к реке Нярис масштаб зданий уменьшается. 92% запланированных в проекте парковочных мест будут расположены под землей, поэтому в дворах останется больше места для людей.
Во дворах будут детские площадки, спортоборудование, места для молодёжных встреч и отдыха, а между домами – небольшие, более уединённые микро-дворики.
Для озеленения выбраны сосны, берёзы, а также многолетние и травянистые растения.
«Мы хотели сделать внутренние дворы максимально доступными для людей, чтобы общие пространства были привлекательны для жителей всех возрастов и использовались ежедневно, а не только в эстетических целях», — говорит А.Дагялис.
Район будет меняться вместе с природой
По словам А.Дагялиса, проектирование квартала в целом также позволяет гармонично сочетать архитектуру зданий, внутренние дворы, зелёные зоны, инфраструктуру и общественные пространства.
«Мы считаем, что это поможет жителям избежать монотонности, характерной для многих новых жилых районов. Окружающая среда будет меняться не только за счёт самих зданий, но и за счёт ландшафта: летом больше жизни будет сосредоточено на центральной площади и побережье Нярис, весной изменятся пышно озеленённые дворы, а осенью — Букчяйский лес.
Такая среда должна побуждать людей проводить больше времени на открытом воздухе, использовать общие пространства и естественным образом укреплять соседские связи», — говорит архитектор.
Строительство первого этапа "Букчяй" уже ведётся. Завершены работы по забивке свай, оборудовано более двух третей всех подземных конструкций, начинается строительство надземных сооружений зданий и прокладываются наружные инженерные сети.
Далее планируется монтаж окон и фасадов, затем работы перейдут к внутренней отделке зданий, а на заключительном этапе будут проведены работы по благоустройству и озеленению общих зон.
