Аргументы при покупке жилья в столице Литвы
При выборе жилья покупатели обычно оценивают цену, транспортное сообщение, расстояние до работы, школ, детских садов и магазинов. Безопасность района также остаётся важным фактором, однако, по словам эксперта по недвижимости Ауримаса Чагуса, на окончательное решение зачастую сильнее влияют стоимость жилья и сложившаяся репутация района, сообщает портал MadeinVilnius.
Представитель компании Numai Ауримас Чагус отмечает, что сегодня информацию об уровне преступности найти несложно. Однако сама статистика далеко не всегда становится решающим аргументом при покупке квартиры.
«Информации о преступности сегодня предостаточно, она общедоступна. Однако, по нашим наблюдениям, существенного влияния на решение она не оказывает», – говорит эксперт.
Репутация района зачастую важнее статистики
По словам Чагуса, гораздо большую роль играет репутация конкретного района, которая формируется годами.
Покупатель зачастую имеет определённое представление о месте ещё до того, как начинает изучать объявления. Поэтому и статистику преступности он воспринимает через призму уже сложившегося мнения.
«Если у района хорошая репутация, негативные показатели легче проигнорировать. Если репутация плохая, даже хорошие показатели не всегда способны убедить покупателя», – объясняет специалист.
При этом безопасность конкурирует с другим, зачастую более важным фактором – ценой.
Особенно это заметно среди тех, кто приобретает своё первое жильё и располагает ограниченным бюджетом. В таком случае на первом месте обычно оказывается финансовая доступность квартиры, а уже затем покупатель оценивает безопасность и другие характеристики района.
Какие районы Вильнюса некоторые покупатели по-прежнему избегают
По словам эксперта, в Вильнюсе остаются районы, к которым часть покупателей относится настороженно. Среди них – район железнодорожного вокзала, Науйининкай и Ново-Вильня.
Однако отношение к этим частям города постепенно меняется. Их преимуществами становятся сравнительно доступные цены и, в некоторых случаях, близость к центру.
«Например, район вокзала, Науйининкай и Ново-Вильня становятся всё более востребованными. Они находятся в центре или относительно недалеко от него и при этом предлагают более доступное жильё. Одни покупатели благодаря цене и удобному расположению всё смелее рассматривают эти районы. Другие по-прежнему избегают их и предпочитают квартиру меньшей площади, но в районе, который считают более безопасным», – рассказывает Чагус.
В результате при одинаковом бюджете покупателю нередко приходится выбирать между дополнительными квадратными метрами и более привлекательной для него репутацией района.
Науйининкай заметно меняется
Эксперт отмечает, что за последнее десятилетие некоторые районы Вильнюса существенно преобразились. Там появились новые жилые проекты, обосновались новые жители, развивается инфраструктура, а прежняя репутация постепенно меняется.
По словам Чагуса, покупатели, которые решаются приобрести недвижимость в таких районах на раннем этапе их преобразования, иногда выигрывают дважды: им удаётся раньше приобрести собственное жильё, а впоследствии стоимость недвижимости растёт вместе с привлекательностью района.
«Науйининкай, пожалуй, сейчас самый яркий пример. Цены на квартиры там росли примерно на пятую часть в год – значительно быстрее, чем в среднем по Вильнюсу», – утверждает эксперт.
По его мнению, число покупателей, готовых рассматривать более доступные районы столицы, будет увеличиваться. Дополнительным фактором может стать снижение требования к первоначальному взносу для покупателей первого жилья с 15% до 10%.
Это, считает Чагус, способно вывести на рынок больше людей, для которых именно цена остаётся главным критерием при выборе недвижимости.
