От более просторных балконов до увеличенных окон

Модернизация многоквартирных домов открывает новые возможности для создания более светлого и комфортного жилья

Ваш балкон давно превратился в кладовку, а часть комнаты, расположенная поодаль от окна, даже днём остаётся в полумраке? Обновление многоквартирного дома позволяет преобразить жильё до неузнаваемости. Включение в перечень мероприятий по модернизации обустройства новых, расширения существующих балконов, а также увеличения оконных и балконных дверных проёмов даёт жильцам возможность сделать свои дома более светлыми и просторными. А для финансирования этих работ воспользоваться льготным кредитом.

Руководитель отдела проектов модернизации многоквартирных домов Агентства по управлению проектами в области окружающей среды (Aplinkos projektų valdymo agentūros – APVA) Аушра Барткявичене рассказывает, что новшества были разработаны с учётом реальных потребностей и ожиданий жителей.

«Жители хотят, чтобы модернизируемое жильё становилось более удобным, современным и эстетически привлекательным. В квартирах, где до сих пор не было балконов, их можно будет оборудовать; узкие балконы – расширить, а за счёт увеличения оконных и балконных дверных проёмов в дома будет проникать больше естественного света. Такие изменения позволяют не только обновить внешний вид жилья, но и лучше приспособить его к повсе­дневным потребностям людей», – говорит А.Барткявичене.

Место для хранения вещей – небольшая терраса

Глубина балконов в старых многоквартирных домах из крупных железобетонных панелей и кирпичной кладки зачастую составляет всего около метра. По словам архитектора Арунаса Лапинскаса, в таком пространстве трудно комфортно отдыхать или проводить свободное время, поэтому со временем балконы превращаются в места для хранения разных вещей.

«Если позволяют границы земельного участка и застройки, конструкции здания и требования пожарной безопасности,

а собственники квартир в доме согласны с таким решением, балконы можно значительно расширить. Большой балкон может превратиться в небольшую террасу, а отказ от массивных железобетонных ограждений, заслоняющих обзор, делает пространство ещё привлекательнее. На нём появляется место для столика со стульями, шезлонгов, крупных цветочных горшков или велосипедов. При необходимости можно оборудовать даже рабочее место или игровую зону для детей», – перечисляет А.Лапинскас.

По словам архитектора, в одно- и двухкомнатных квартирах более просторный балкон обеспечивает также дополнительное личное пространство. Например, пока один человек работает в гостиной, другой может спокойно читать на балконе или разговаривать по телефону. Таким образом, дополнительное пространство позволяет членам семьи заниматься разными делами, не мешая друг другу.

По словам А.Барткявичене, возможность оборудовать новый балкон особенно актуальна для жителей первых этажей, в квартирах которых раньше балконов не было. А. Лапинскас добавляет, что такое изменение может повысить стоимость жилья и расширить возможности для повседневных занятий: на балконе можно хранить сезонные вещи, выращивать растения, обустроить уютное место для чашки кофе или дополнительную рабочую зону. Для людей с ограниченными возможностями передвижения балкон может иметь особое значение, поскольку даёт возможность побыть на свежем воздухе, когда выход во двор затруднён.

Дневной свет меняет восприятие пространства

Научный сотрудник Каунасского технологического университета, доктор наук Лина Шедуйките, напоминает, что дневной свет влияет на циркадную систему человека. Поэтому количество получаемого естественного света и время, когда человек подвергается его воздействию, связаны с бодрствованием, ритмами сна и активности, а также с общим самочувствием. По её словам, восприятие пространства определяется не только площадью комнаты: большее количество естественного света и более широкий обзор из окон могут сделать визуально просторнее даже небольшое жилище.

«Увеличение площади остекления окна или балконной двери, а также высоты или ширины проёма может повысить количество дневного света, поступающего в помещение. Однако расширение балкона само по себе не означает, что в комнате станет светлее: более глубокая балконная плита или непрозрачные конструкции могут перекрывать часть света. С другой стороны, летом такая тень помогает уменьшить поступление солнечного тепла. Поэтому для достижения наилучшего результата важно найти баланс между естественным освещением, видом на улицу, энергоэффективностью и тепловым комфортом», – объясняет Л.Шедуйките.

По словам учёного, необходимо учитывать и другие работы по модернизации. После утепления фасада стены становятся толще, а окна оказываются в более глубоких проёмах, из-за чего в помещения может поступать меньше дневного света. При замене окон стоит оценить ширину рам, размер остеклённой части и светопропускную способность стекла. При планировании больших площадей остекления также важно предусмотреть наружные солнцезащитные устройства, чтобы летом помещения не перегревались.

Важна архитектурная целостность здания

Архитектор Андрюс Рополас убеждён, что изменения оконных и балконных дверных проёмов, а также самих балконов могут существенно изменить повседневную жизнь в квартире. По его словам, в качественно утеплённом и более светлом старом многоквартирном доме можно добиться даже более высокого качества жизни, чем в новостройке. Однако для осуществления таких изменений необходимо общее согласие жильцов.

«Если из 30 жильцов только один захочет увеличить окно, общий результат может выглядеть странно. Когда каждый вносит изменения по собственному усмотрению, без общего плана и согласования, страдает архитектурная целостность здания. А при отсутствии единого порядка стоимость квартир также может оказаться ниже, чем в случае, если бы жильцы договорились об общих решениях», – утверждает А.Рополас.

А. Барткявичене напоминает, что перечисленные преобразования балконов удобно планировать одновременно с модернизацией многоквартирного дома: их можно включить в общий проект, выполнить вместе с другими работами по обновлению здания и профинансировать за счёт льготного кредита, который можно погашать в течение 20 лет.

Проект «Содействие модернизации многоквартирных домов» финансируется за счёт средств Фонда сплочения.