Если сосед по даче - сво...

Матушка часто вспоминала историю, которая случилась ещё в стародавние времена, в панской Польше. Знакомые, подзаработав в Аргентине, вернулись на родину с деньгами. Решили купить землю, пошли к местным властям, интересуются у них, где лучшие земли, на что те отвечают: «Вы лучше спросите, какие будут соседи».

Да, действительно, нет ничего хуже скверного соседа. Сами, очевидно, знаете, сталкивались или до сих пор терпите их стиснув зубы. А что с ними делать? На вопросы отвечает специалист, председатель вильнюсского объединения «Содай» Владисловас БУТКЯВИЧЮС.

- Что делать, если сосед построил высокий сплошной забор без разрешения?

• Во-первых, высота заборов не должна превышать 180 сантиметров. Во-вторых, заборы и из брёвен, и из досок, и из металла не могут быть сплошными, то есть должны существовать зазоры. Что же касается установки заборов, то необходимо получить разрешение соседей. Если они не дают «добро», а веских причин не называют, ну, находитесь вы в ссоре, а они хотят вас позлить, напакостить – обращайтесь в Инспекцию по присмотру за строениями при Министерстве окружающей среды: специалисты приедут, посмотрят и, если не найдут с вашей стороны нарушений - легализируют ваш забор. Ежели соседский забор мешает вам, то нужно обратиться в ту же инспекцию, которая имеет право составить протокол нарушений, и в установленном порядке «нарушитель» должен снести это строение, поскольку забор трактуется как «строение», или к соседу будут применены административные меры.

- А если сосед поставил рядом с границей сарай для дров, теплицу, дом?

• В Уставе садоводческих обществ, принятом в 2003 году, предусмотрено, что жилой дом, хозпостройка должны находиться не ближе 3 метров от границы. Эти постройки можно возвести и ближе, но если сосед даёт согласие. Теплицу же, так же, как и сарайчик, беседку, которые являются временными сооружениями, можно устанавливать в 1 метре от границы. Если же сосед поставил свой дом, временные сооружения ближе, чем требует закон, и не собирается их переносить, то нужно обратиться в ту же Инспекцию по присмотру за строениями при Министерстве окружающей среды.

- Если выкопал «поганую» яму рядом с границей, куда выбрасывает объедки со своего стола, выливает нечистоты?

• Выгребные ямы можно выкапывать не ближе 1 метра от границы. Но дело в том, что за ними должны присматривать, а если сосед этим не занимается и вам мешает зловоние, то необходимо обратиться в правление садоводческого общества. Присмотр за территорией входит в их компетенцию. Конечно, оно не имеет права принимать административные меры, а только может морально воздействовать, и если соседская яма после «задушевной» беседы такая же вонючая - обратитесь в Службу охраны окружающей среды, которая имеет право принять соответствующие меры. Она вначале предупредит, определит срок для устранения нарушения, а потом, если человек не реагирует, может наложить и штраф.

- Если соседская собака воет и днём, и ночью?

• С такими собаками непростая картина вырисовывается. Весьма неприятно (сам знаю, поскольку являюсь садоводом), если воющий пёс объявляется по соседству. Правление садоводческого общества должно поговорить по душам с хозяином такой собаки, однако ей ведь не объяснишь, что она не имеет права выть. К тому же, если пёс находится в вольере или за забором, то тут вам и полиция не поможет. Другое дело, если четвероногий бегает по вашему огороду: тут прямая обязанность председателя общества предупредить хозяина собаки. И если тот не принимает мер, обратиться в полицию.

- Если сосед содержит пчёл, которые, естественно, жалят, и коз, фекалии которых воняют?

• Правила внутреннего распорядка общества устанавливают, сколько мелкой живности имеет право держать садовод. Если говорить о козах, то, конечно, участок их хозяина должен находиться где-то на окраине территории общества, чтобы не доставлять неприятных хлопот другим соседям. Так что сами члены общества должны определить на общем собрании разрешить или запретить держать тому или иному лицу живность, чтобы не нарушать интересы других садоводов. Если же хозяин не выполняет решения собрания, необходимо обратиться в Ветеринарную службу.

- Если занялся ремонтом машин, стучит молотками?

• Видите ли, в Уставе садоводческих обществ записано, какой деятельностью может заниматься садовод. Там не предусмотрено, что на территории общества – на своём ли участке или участке общего пользования – можно заниматься ремонтом автотранспорта или, например, изготовлением надгробных плит. Если же человек занимается таким или подобным делом, то это означает самоуправство, поскольку на любую деятельность на территории общества «добро» даёт собрание. А без него – принятого и должным образом запротоколированного – самоуправление не даёт своего разрешения. Это, кстати, касается и киосков. Так что такими «бизнесменами» занимается Налоговая инспекция.

- Если сосед моет свои машины, а сточные трубы вывел на улицу?

• Каждый садовод имеет право мыть автотранспорт на своём участке, но так, чтобы не причинять вред соседу. В вашем случае грязная вода попадает на территорию общего пользования, загрязняет среду, а подобное запрещено. Правление, председатель обязаны поговорить с таким хозяином, а если он не выполняет требование, то садоводческому обществу необходимо обратиться в Службу охраны окружающей среды. Кстати, и выливать воду из так популярных сейчас надувных бассейнов к соседу или на улицу запрещено.

- А если у соседа «орёт» музыка?

• Я не раз объяснял председателям садоводческих обществ, что необходимо вносить во Внутренние правила порядка своих обществ записи, определяющие, с какого и по который час разрешается громко включать музыку. Это дисциплинирует садоводов. Ну а если таких норм в правилах не существует, а «меломан» «достал» вас, то обращайтесь в полицию.

- Если сосед не скашивает одуванчики, сорную траву?

• С 1 июля 2011 года государственные земли перешли в ведение Национальной земельной службы, в городах и районах сформированы отделы землепользования (?em?tvarkos skyrius). Как раз им и поручен присмотр за неухоженными садовыми участками. Вам нужно написать заявление в этот отдел, приедет комиссия, составит протокол и без всякого предупреждения «нарушителю» передаст свои выводы в суд, который определит штраф. А он бывает не менее 500 литов.

- Если соседский участок чрезвычайно запущен, на нём уже вырос подлесок, а хозяин годами там не появляется?

• Из Литвы, как известно, выехало за границу множество людей, они здесь оставили не только свих родственников, квартиры, но и садовые участки, за которыми, естественно, не присматривают. Участки приходят в запустение, доставляют неудобства соседям. В России существует процедура выкупа таких участков садоводческим обществом, однако в Литве подобная вещь не предусмотрена.

Земельный участок является собственностью, и он неприкасаем. И ни садовое общество, ни тем более государство не имеет право перенять надел без разрешения хозяина.

- Если сосед делает вино, сидр и, гад, не угощает?

• С соседями, на мой взгляд, надо делиться. А что касается изготовления домашних вин, сидра для себя, то оно разрешено законом. Единственное требование - напитки, произведённые из ягод, яблок, не могут реализовываться за деньги. А если сосед завистлив или вы с ним в ссоре и он захочет вам сделать неприятность и сообщит в полицию, что, мол, такой-то торгует домашним вином или сидром, то вы только себя можете винить. А размер штрафа вам определит полиция.

- Если сосед посадил деревья - не плодовые, а сосны, берёзы, - может ли он их вырубать?

• На своей земле садовод может высаживать всё, что душа пожелает, а потом посадки пускать и под корень. И сосны, и берёзы, и ели, и осины, какой бы величины они ни выросли.

Согласно решению правительства республики, любые деревья на садовых участках не являются охраняемыми.

- Если сосед, как написала в своём письме нашей редакции Н.Шум из посёлка Реше, цитирую: «...С южной стороны менее чем на 1 метр от забора посадил деревья, умудрился берёзы посадить прямо против моего дома, который находится в 4 метрах от его границы. И сброс весенних вод он сделал прямо на мой дом, - уклон он выполнил сам. Я несколько раз с ним разговаривала, а он всё обещает исправить, но не делает»?

• Высокорастущие деревья – яблони, груши - согласно Уставу садоводческих обществ, можно высаживать не ближе 3 метров от границы. В данном случае, если сосед не хочет их пересадить, то вашей читательнице необходимо обратиться в суд. А вот берёзы закон не нарушают. Что же касается стока соседской воды, то видно, что нарушены интересы Н.Шум, и советую ей позвонить в Службу охраны окружающей среды.

- Если сосед не хочет платить деньги на содержание администрации и грозится выйти из садоводческого общества?

• Каждый имеет право выйти, но в связи с тем, что его надел остаётся на территории общества, а зарплату необходимо выплачивать тому же председателю, бухгалтеру, присматривать за дорогами, энергосистемой, то он и дальше должен оплачивать их содержание. Такой садовод должен заключить договор с обществом, где будут указаны его обязательные расходы.

- Если дороги на территории садоводческого общества разбиты, а председатель ничего не делает и склоняет садоводов взять кредит в миллион литов из фондов Евросоюза для ремонта улиц?

• Боже мой, что за глупость! Прежде всего, чтобы получить кредит на миллион литов, обществу нужно что-то заложить. Может быть, председатель свой дом заложит? Если он подобное сделает, то общество может получить кредит. Однако нужно получить не только одобрение общего собрания, но и собрать такую же сумму с садоводов! Выход же есть, к тому же совершенно простой: существуют законы, которые позволяют передать дороги общества самоуправлениям. Просто нужно председателям, правлениям обществ внимательно следить за принятыми в Литве правовыми актами, а не изобретать велосипед и вводить в заблуждение народ.

Разъясняю: 10 июля 2010 года принят закон, который позволяет после проведения кадастровых измерений дорог садоводческих обществ передавать их в ведение самоуправлений, которые и станут потом присматривать за ними. Для этого нужно провести общее собрание, принять решение о передаче своих дорог государству и оплатить кадастровые измерения. Вот и вся недолга.

- Если членам садоводческого общества надоел беспредел, творимый председателем и правлением, которые ничем не занимаются, не заботятся о благоустройстве территории, поднимают оплату услуг, и садоводы хотят расформировать общество и перейти в ведение самоуправления?

• Необходимо провести общее собрание и принять решение о расформировании общества. Однако я пока не знаю такого случая в Литве, поэтому и не могу сказать, в чём выиграют, а в чём проиграют садоводы.

- Если на территории общества отсутствуют водоснабжение и канализация и ходят упорные слухи, что «Европа нам поможет»?

• Сейм Литвы 13 июля 2006 года принял Закон о снабжении питьевой водой и упорядочении стоков. В нём записано, что самоуправления обязаны до 30 июня 2008 года подготовить планы инфраструктуры по снабжению питьевой водой и упорядочению стоков, претворить закон в жизнь и до 31 декабря 2014 года обеспечить не менее 95% жителей в каждом самоуправлении питьевой водой и системами удаления сточных вод. И именно самоуправления для этих целей получают помощь от Евросоюза. Так что те председатели садоводческих обществ, которые уверяют, что они могут получить евроденьги, говорят неправду. Скажу больше: представители Министерства окружающей среды во время заседаний парламентского Комитета по окружающей среде категорически заявляли, что садоводческие общества на эти цели средств от Евросоюза не получат, поскольку они предусмотрены только самоуправлениям. А те, в первую очередь, на выделяемые деньги должны тянуть магистральные линии и заботиться о всех жителях данного района, а не только и не столько о садоводческих обществах. Тем более что садоводам необходимо собрать половину намечаемой на тот же водопровод суммы, а откуда у бедолаг такие деньги? В то же время видно, что этот закон выполняется с трудом, и, чтобы картина выглядела более радужно, некоторые депутаты Сейма пытаются «протолкнуть» право перенимать государству уже существующие в садоводческих обществах системы водоснабжения и канализации.