Сдающих жильё в аренду ждут перемены

Жителей Литвы, которые инвестировали в недвижимость, в 2020 году, возможно, ждут более высокие налоги. Президентская служба выступает за повышение подоходного налога (ПН) для тех, кто сдаёт недвижимость в аренду, а Минфин предлагает на сдачу каждого объекта недвижимости брать отдельное бизнес-удостоверение.

Сейчас люди, которые сдают жильё в аренду, могут выбирать из двух вариантов налогообложения: платить подоходный налог (он зависит от доходов) или работать по бизнес-удостоверению. Решение обычно зависит от размеров доходов.

Например, в 2019 году бизнес-удостоверение в Вильнюсе на аренду жилья стоило 684 евро. Поэтому его выгодно брать, если месячные доходы составляют не меньше 380 евро. В противном случае выгоднее платить подоходный налог.

Если примут предложенные поправки, то ситуация изменится.

Минфин указал, что перемены нужны, чтобы налоги были более адекватными, ведь иногда по одному удостоверению жители сдают в аренду целый ряд объектов. Поэтому Минфин предлагает делать так, чтобы бизнес-удостоверение надо было брать на каждый объект.

По данным Государственной налоговой инспекции (ГНИ), в 2018 году бизнес-удостоверения для аренды брали 8632 жителя, их общие доходы составили 85,5 млн евро.

Между тем подоходный налог за аренду недвижимости в 2018 г. платили 61 930 человек, они заплатили налоги в размере 173 млн евро.

Сейчас при доходах за индивидуальную деятельность от 35 000 евро и больше тариф подоходного налога составляет 15%, если доходы меньше, то тариф тоже меньше (от 5 до 15%).

Президент Гитанас Науседа предложил облагать доходы, не связанные с трудовыми отношениями (аренда, продажа имущества, авторские не от работодателя, гонорары, выигрыши в казино, подарки, призы не от работодателя) тарифом в 20%.

В сопроводительном документе к этому проекту сказано, что в результате этих перемен бюджет государства и муниципалитетов в 2020 г. получит 28 млн евро, в 2021 г. – 40 млн евро.

«Предлагаемые изменения повысят доходы бюджета, за счёт которых рекомендуют повышать базовую пенсию, чтобы снизить риск нищеты среди пенсионеров (41,7% пенсионеров грозит нищета)», – сказано в документе.

В октябре парламент в первом чтении одобрил эти проекты, но они ещё не приняты.

Предложение президента не одобряет консерватор Миколас Маяускас, который зарегистрировал поправку, предусматривающую возвращение действующего порядка.

Он проанализировал данные ГНИ и сказал, что переменный тариф ПН чаще всего выбирают люди с небольшими доходами, а бизнес-удостоверения выбирают крупные игроки на рынке.

По мнению Маяускаса, предложение президента как раз коснётся тех, у кого доходы меньше:

«90% декларировавших доходы получают 420 евро в месяц. Такое решение может заставить их уйти в «тень», которая, как известно, больше именно в группе людей, получающих небольшие доходы».

По подсчётам DELFI, если обе поправки будут приняты, а Вильнюсский муниципалитет не изменит цену на бизнес-удостоверение, то его будет выгодно брать при получении доходов от 285 евро в месяц с одной квартиры.

По данным Центра регистра, по 5 квартир в Литве есть у 1218 семей, по 4 – у 3939, по 3 – у 23 419, по 2 – у 134 951, по 1 – у 820 858.