Ваш адвокат: и снова жилищный вопрос

Хочу обратиться к вам с таким вопросом. От родителей нам с братом досталась трёхкомнатная квартира. Так как завещания не было, нам с братом оформили по 1/2 доли каждому соответственно. Брат живёт там постоянно, я там никогда не жила и не живу, так как у меня своя квартиру. Брат квартиру продавать не хочет и денег мне тоже не хочет платить, а требует от меня, чтобы я платила ему 1/2 коммунальных услуг. Но ведь он пользуется моей жилплощадью! Хочу вас спросить, прав ли он? Как мне поступить? Ответ прошу опубликовать в газете «Обзор».

Согласно статье 4.76 Гражданского кодекса Литовской Республики каждый из совладельцев пропорционально имеющейся у него части собственности должен оплачивать расходы, связанные с содержанием и сохранением квартиры в надлежащем, пригодном для жилья виде, платить различные сборы, взносы и платежи.

То есть, в соответствии с законом независимо от фактического места проживания, вы как собственница 1/2 части квартиры должны оплачивать половину счёта за отопление квартиры и половину счёта за так называемые другие услуги (ремонт общих помещений и коммуникаций дома, эксплуатация теплосетей, расходы по администрированию и т.п.).

Закон предусматривает, что если один из сособственников не выполняет обязанности по содержанию и сохранению жилья, то другой сособственник имеет право на возмещение понесённых им убытков. То есть, если ваш брат оплачивает полностью отопление и другие услуги, то вправе требовать (в том числе и в судебном порядке) от вас возместить ему половину указанных платежей.

В то же время ваш брат проживает в квартире и пользуется принадлежащей вам половиной квартиры. За пользование вашей частью собственности вы вправе требовать арендную плату. Обычно между родственниками данные вопросы решаются по взаимному согласию, то есть тот, кто живёт в квартире, платит за все услуги и безвозмездно пользуется всей квартирой.

Однако если вопрос решается в судебном порядке, то за пользование конкретными метрами чужой жилой площади может быть присуждена ежемесячная плата исходя из рыночной стоимости арендной платы за 1 метр площади в конкретной местности.

Чтобы защитить свои имущественные права, вы можете установить порядок пользования квартирой, оговорив все условия: кто и какими жилыми помещениями пользуется и кто и за что платит.

Если сособственники обо всём договорились по-доброму, то такой договор может подтвердить нотариус. После этого договор о порядке пользования квартирой может быть зарегистрирован в регистре недвижимости и будет обязателен при смене собственника, например, в случае продажи либо дарения, либо наследования доли квартиры.

Если согласия нет, то вопрос о порядке пользования квартирой решается в судебном порядке по иску одного из собственников.

Другой вариант – если брат по-хорошему не хочет продать или разделить квартиру, то можно требовать в судебном порядке разделить собственность.

Поскольку стандартную трёхкомнатную квартиру разделить на 2 квартиры обычно технически невозможно, то вопрос раздела собственности может решаться следующим образом. Суд может присудить одному из сособственников всю квартиру в натуре, а другому - денежную компенсацию за принадлежащую ему часть.

При этом, исходя из личной судебной практики, суд обычно требует предоставления доказательств о наличии реальной возможности выплатить денежную компенсацию сособственнику.

Адрес конторы: ул. Наугардуко, 91-214, Вильнюс. Тел. (8 5) 275 28 38, (8 686) 26046 Эл.почта: adnotem@gmail.com Вопросы можно присылать на адрес конторы или редакции.