Рынок жилья – в ритме «буги-вуги»

В конце 2020 г. казалось, что продажи жилых помещений в Вильнюсе уже достигли кульминации и расти им некуда, но первый квартал 2021 г. показал, что мы продолжаем кружиться в стремительном и дурманящем ритме «буги-вуги». О ситуации на рынке недвижимости рассказывает Йоруне ЮОДЖБАЛИТЕ, руководитель по маркетингу и коммуникации ЗАО «Eika».

Рекорды падают один за другим. В течение квартала продано 2664 квартиры – невиданный рекорд квартала. Годовой рост – 93%. Похоже, что приобретение квартиры во время карантина стало то ли весёлым времяпрепровождением, то ли азартной тратой денег из опасений их обесценивания.

Очевидно, что девелоперы, застройщики и все, кто зарабатывает в этом секторе, могут аплодировать стоя и радоваться росту доходов. Можно радоваться и тому, что хотя бы один сектор экономики в период пандемии не просит поддержки у государства, а, напротив, пополняет казну и сохраняет рабочие места.

Но нас, многолетних и опытных участников рынка, это уже начинает пугать и заставляет усомниться в устойчивости таких явлений. Во-первых, 60% продаж фиксируется в ещё только строящихся объектах, а это значит, что покупают «по чертежам», не оценивая качество конечного продукта и репутацию девелопера, не задаваясь вопросом, действительно ли это жильё будет построено.

На рынке имеется всего 672 свободные квартиры в достраивающихся домах, т. е. строительство 4/5 свободных квартир в разгаре. Во-вторых, предложение тает на глазах. За квартал оно уменьшилось с 3802 до 3241, т. е. на 15%, хотя девелоперы действовали очень активно – за три месяца предложили рынку 2100 новых квартир.

Однако для стабилизации рынка и сохранения устойчивости предложения этого недостаточно. Активность покупателей превышает возможности девелоперов. Такая лавина покупателей искажает цены на жильё, рост которых может обусловить снижение его доступности. За квартал цены повысились на 4,3%. Наиболее высокий их рост – 6,6% за квартал – отмечается в эконом-классе. Ранее нормальными считались 5–6% роста рынка в год, а нынче мы достигли аналогичных цифр в течение квартала.

Так что остаётся открытым воп­рос, когда эти тенденции в ритме «буги-вуги» заставят упасть рынок или вернут к устойчивому росту.