Жильё как мера благосостояния

Статистика первого квартала 2021 года показала, что в столице Литвы строят меньше жилья экономического класса, а недвижимость в Вильнюсе дорожает. В итоге ищущие жильё вильнюсцы попадают в замкнутый круг: даже при росте доходов собственное жильё многим не по карману.

Одни эксперты считают, что ситуацию диктует сам рынок. Якобы спрос обуславливает цены, но другие отмечают плохое планирование в этой сфере, практически полностью отданной на откуп частному бизнесу.

Например, по данным компании «Ober-Haus», в Вильнюсе сократилось количество предложений в сегменте экономического класса. В первом квартале 2021 года покупатели приобрели или бронировали 2300 квартир, из них 17% - в сегменте недвижимости высокого класса, 61% – среднего класса, а количество эконом-класса снизилось до минимума, сообщает delfi.lt.

«При покупке жилья высшего класса с частичной отделкой за квадратный метр надо платить более 2500 евро, в среднем классе - 1800-2450 евро, а экономического - до 1800. В последней группе продано или забронировано лишь 22%», – сказал представитель компании Раймондас Регинис.

Глава компании «Bonava Lietuva» Ремигиюс Плетерас сказал, что снижение числа новых квартир экономического класса – это необязательно признак того, что все жители Литвы стали богаче.

«Это показывает, что большая часть новых объектов появляется в центре города (80%), поэтому и цены там превышают возможности потенциальных покупателей. Молодые семьи, которые ищут первое жильё, чаще предпочитают качественные квартиры эконом-класса, а снижение предложений приводит к сокращению числа таких сделок», – сказал Р.Плетерас.

Кроме того, по его словам, после роста цен, цены на жильё эконом-класса поднялись и достигли прежних цен на жильё среднего класса.

Например, если раньше такое жильё стоило 1500 евро за 1 кв. метр, то сейчас это уже 1800 евро», – сказал Плетерас.

К тому же, сейчас тем, кто ищет более дешёвые варианты, стоит обратить внимание на объекты подальше от центра.

«Например, из Пашилайчяй, Фабийонишкес или Байорай легко добраться до любой точки города, там есть детские сады, школы. Здесь ещё можно купить жильё с полной отделкой за 1600 евро за 1 кв. м», - сказал специалист.

Он выразил надежду на то, что строительные компании, увидев спрос, вернутся к развитию сегмента эконом-класса. А строители, прочитав слова риэлтора, наверняка ещё раз посмотрят, на кого им лучше ориентироваться – на клиентов с толстым кошельком или же на молодёжь, покупающую жильё на занятые у банков деньги.

А может, даже смотреть не будут…