Жильё как инвестиция

Начало этого года на рынке недвижимости в Литве отличалось высокой активностью. В марте-апреле были побиты все рекорды, однако рынок аренды не может похвастаться такими результатами. Там не было большого скачка цен. Тем не менее, жителей Литвы это не пугает, они по-прежнему покупают второе и третье жильё в качестве инвестиции не только в Вильнюсе, но и в регионах.

Эксперты призывают снять розовые очки и задуматься, что делать со всеми этими квартирами и как не лишиться денег.

В мае 2021 года в Центре регистра зарегистрировали 15 500 сделок на рынке недвижимости во всей Литве (в мае 2020 г.

• 8900), а в апреле этого года - 14 700.

Аналитик Арнольдас Антанавичюс сказал, что активность на этом рынке его не удивляет, потому что уровень жизни в стране растёт, люди хотят купить себе жильё или улучшить условия жизни. Есть и такие жители, которые боятся обесценивания сбережений, поэтому инвестируют в недвижимость.

Антанавичюс считает, что активность на рынке не отличается чем-то особенным, скорее, она возвращается на допандемический уровень.

Правда, это не касается рынка недвижимости на взморье, там рост цен очень большой из-за ограниченного предложения.

По словам Антанавичюса, те, кто сейчас покупает дорогое жильё для сдачи в аренду, могут разочароваться, поскольку цены на аренду с такой скоростью не растут. А в регионах аренда вообще даёт небольшие доходы.

Экономист банка «Luminor» Жигимантас Маурицас сказал, что недвижимость может быть хорошей инвестицией там, где расширяется промышленность.

«Риск есть всегда, но главный индикатор, который влияет на рынок аренды - демография. Очень многое зависит от того, сколько людей приезжает в город, сколько в городе университетов, коллегий и т.д. Если всего этого нет, такая инвестиция - рискованная. Поэтому надо перейти на другой уровень, чтобы жильё в аренду сдавали предприниматели или учреждения», – сказал экономист.

По его словам, нынешняя тенденция показывает, что цены на жильё растут, на аренду они тоже поднялись, а если взглянуть на демографическую ситуацию, то и там тоже нет признаков её ухудшения.

«Я думаю, не стоит ждать падения цен. Надо переходить на профессиональный рынок аренды, как это делают на Западе. Люди могут платить больше, выросли требования к качеству арендуемого жилья. Конечно, здесь важно, чтобы не было «тени», – заметил Маурицас.

Представитель компании «Numai» Ауримас Чагус сказал, что жильё часто покупают для сдачи в аренду, это подтверждается тем, что многие физические или юридические лица покупают сразу несколько квартир.

Он заметил, что на рынке аренды недвижимости ситуация сейчас изменилась, поскольку жильё для краткосрочной аренды перешло в разряд долгосрочной аренды. По словам Чагуса, прибыльность за счёт такого бизнеса уменьшилась с 5,5% осенью до 4,7% в настоящее время.

Правда, он заметил, что цены на аренду обычно растут медленнее, чем на продажу жилья, поэтому мы ещё можем наблюдать подорожание этой услуги.

Однако Антанавичюс не считает, что цены на аренду в скором времени вырастут, и это обусловлено зарплатами:

«Всё будет зависеть от зарплат. Если они вырастут, вырастут и цены. Если зарплаты не будут расти, у людей не будет возможности больше платить за аренду».