Собственное жильё станет не по карману

На стыке весны и лета в этом году на рынке недвижимости наблюдался скачок продаж жилья и цен на недвижимость. Однако данные за июль показали, что часть покупателей отдыхает, продажи и цены стали стабильнее. Однако аналитик Арнольдас Антанавичюс отмечает, что сейчас рынок находится на тонкой грани, и если эту черту перейдут, собственное жильё будет по карману не всем.

Индекс цен на жильё в Литве, который составляет «Ober-Haus» по крупным городам страны (Вильнюс, Каунас, Клайпеда, Шяуляй и Панявежис), в июле 2021 года вырос на 1,6% (в июне 2021 г. рост составил 2,0%). Общий уровень цен на жильё в Литве за последние 12 месяцев вырос на 15,3% (в июне 2021 г. годовой рост составил 13,6%).

По данным «Ober-Haus», за год жильё в Вильнюсе подорожало на 15,4%, в Каунасе – на 14,3%, в Клайпеде – на 14,9%, в Шяуляй – на 16,9% и в Панявежисе – на 17,9%.

Представитель «Оber-Haus» Раймондас Регинис сказал, что даже летний период не охладил рынок и он оставался достаточно активным.

«По данным Центра регистров, в июле было продано 3600 квартир - на 2% больше, чем в июне (в мае наблюдался пик - 3900 квартир)», – сообщил эксперт.

Антанавичюс заметил, что в последнее время цены на жильё растут быстрее, чем зарплаты, а это может сделать жильё менее доступным, особенно в Вильнюсе, где наблюдается самый большой спрос.

«Последние данные демонстрируют стабилизацию цен в Вильнюсе», – отметил Антанавичюс. Он считает, что рост цен могут остановить только сами покупатели, если они сделают паузу, будут выжидать и торговаться. Но пока наблюдается обратная ситуация: люди спешили инвестировать в недвижимость, поскольку слышали информацию об обесценивании средств. Антанавичюс сказал, что сейчас рост цен замедлился.

«В Вильнюсе цены уже достигли такого уровня, что больше расти не могут, иначе жильё станет недоступным. Если в 2007-2008 годах жильё могли купить люди, не имеющие денег, так как банки давали кредит в размере 100% от стоимости жилья, и не было политики ответственного кредитования, то сейчас ситуация иная. Нужен первоначальный взнос, нужно отвечать определённым критериям и т.д. Поэтому покупатели, быть может, и согласились бы с ценами продавцов, но им это не позволяют сделать обстоятельства – банки, доходы и т.д. И вот в Вильнюсе цены стабилизировались. В Каунасе, в Клайпеде цены ещё растут, но Вильнюс всегда задаёт тон, другие города идут вслед за ним», – отметил аналитик.

«Сейчас квадратный метр жилья в старых районах Вильнюса стоит 1400-1500 евро за кв. м. Чем ближе к центру, тем выше цены - до 2000 евро за кв. м, а в новых квартирах с частичной отделкой - 2300 евро/кв. м. Разница в цене на старое и новое жильё составляет 30% за кв. м», – рассказал Антанавичюс.

Представитель «Inreal» Томас Квайницкас сказал, что в Вильнюсе сейчас ситуация выгоднее для продавцов, чем для покупателей. В Каунасе же, наоборот, пока в выигрыше покупатели.