С января – изменения, повышающие эффективность процессов реновации многоквартирных домов
Темпы реновации в Литве успешно растут – в течение 2021 г. в ходе реализации Программы реновации (модернизации) многоквартирных домов в стране было обновлено более 340 таких домов. Учитывая увеличивающееся желание людей жить более комфортно и вступившие в силу изменения, вполне вероятно, что в недалёком будущем эти цифры ещё более возрастут.
«Результаты минувшего года выявили важную тенденцию – всё большее число жителей не только хотят модернизировать своё жилище, но и предпринимают для этого конкретные действия. 31 декабря 2021 г. истёк срок 8-го приглашения к подаче документов на модернизацию многоквартирных домов – по числу поданных заявок оно стало рекордным за всю историю приглашений», – рассказывает директор департамента энергоэффективности зданий Агентства по управлению проектами в области окружающей среды Витаутас Врубляускас.
В период действия последнего приглашения к реновации жилья из всех самоуправлений было получено 784 заявки. Больше всего многоквартирных домов хотят модернизировать в Вильнюсе (139 заявок), в Клайпеде (66) и Каунасе (59). В Вильнюсском районном самоуправлении подано 4 заявки.
«Тенденции модернизации последнего времени показывают, что хорошие примеры оказывают всё большее влияние что реновация больше не ставится под сомнение. Жильцы старых энергетически неэффективных многоквартирных домов просто ждут своей очереди в процессе реновации», – говорит министр окружающей среды Симонас Гентвилас.
Новые изменения выгодны всем сторонам процесса реновации
С 1 января 2022 г. вступили в силу новые изменения в Программе реновации (модернизации) многоквартирных жилых домов. Ожидается, что они не только облегчат и ускорят процессы реновации в будущем, но и расшевелят нынешние застопорившиеся проекты.
По словам С. Гентвиласа, новый порядок пойдёт на пользу собственникам, администраторам проектов и строителям: «Эти изменения устраняют ненужную бюрократию, поэтому жителям не придётся повторно утверждать инвестиционные планы. Администраторам государство практически удваивает компенсацию за проекты реновации многоквартирных домов. Дополнительно они также получат авансовые выплаты за управление процессами модернизации».
Министр уточнил, что отныне будет разрешено проводить конкурсы на проектные и строительные работы в более крупных зданиях как общую публичную закупку. Это позволит архитекторам и строителям добиться более качественных результатов за меньшее время, так как они будут работать в одной команде.
Хорошая новость для строительных компаний заключается в том, что проекты модернизации станут комплексными: конкурсы будут объявляться на реновацию не одного, а нескольких зданий. Это позволит и более крупным компаниям включиться в проекты модернизации, оптимально и более чётко планировать работы.
«Ускорению процессов модернизации должны поспособствовать три фактора: процедуры, повторное утверждение смет и укрупнение заказов – на конкурсы придут более крупные строительные компании, повысится конкуренция и укрупнится планирование – всё это позволит нанять подрядчика с первого раза, а не ждать повторный тендер», – говорит С. Гентвилас.
Вызовы и цели модернизации
Проекты модернизации многоквартирных домов не обходятся без проблем. Строительный рынок в настоящее время испытывает напряжённость из-за нехватки как рабочей силы, так и сырья, но с этими проблемами сталкивается весь мир.
Однако, по словам С. Гентвиласа, несмотря на это, по-прежнему будут прилагаться усилия, направленные на ускорение и рационализацию осуществления проектов модернизации многоквартирных домов. Целью этого года является внедрение и ускорение модульной реновации, которая позволит решить проблему нехватки строителей и сделает процесс таким, чтобы его можно было проводить и в зимнее время.
