Меняю санаторий на особняк

Владение каким-либо иностранным государством недвижимостью в другом государстве является вполне нормальным явлением, юридические тонкости которого описывает специальная «Венская конвенция о дипломатических сношениях».

На основании этой конвенции Литва, например, владеет зданием бывшего постпредства Совета Министров Литовской ССР в Борисоглебском переулке и «домом Балтрушайтиса» на Поварской улице в Москве.

Ровно 10 лет назад, 30 января 2012 г., Латвийская Республика и Российская Федерация заключили аналогичное межправительственное соглашение об условиях взаимного предоставления объектов недвижимого имущества в Москве и Юрмале, на основании которого в ведение «госпредприятия Управления делами президента РФ «Оздоровительный и производственный комплекс «Бор» переходил санаторий «Янтарный берег» в Юрмале – а латвийская сторона получала особняк 1875 года постройки в Большом Афанасьевском переулке г. Москвы.

История принадлежащего России санатория «Янтарный берег» полна приключений. Построенная в 1972 г. в дюнной зоне прямо на территории национального парка «Кемери» здравница долгие годы была излюбленным местом отдыха советских руководителей самого высокого ранга.

С обретением Латвией независимости комплекс перешёл в собственность Управления делами президента РФ. Но генпрокуратура Латвийской Республики посчитала это незаконным и обратилась в суд. В конце концов, латвийский МИД решил обменять санаторий на старинный особняк в центре Москвы площадью более 600 кв. м. Московские же власти в знак доброй воли установили символическую плату в размере 1 рубля (!) в год за аренду на 49 лет прилегающего к нему земельного участка.

В свою очередь, Латвия признала права собственности РФ на четыре здания и сооружения санатория «Янтарный берег». И также предоставляла в аренду на 49 лет близлежащие земельные участки с арендной платой согласно латвийскому законодательству.

Затем весной 2018 г. «Янтарный берег» был передан другому гос­предприятию того же Управления делами президента РФ – «Детскому медицинскому центру». Сделано это было ради детей – чтобы использовать уникальные природные условия Юрмалы и возможности современной медицины для восстановления и реабилитации тех, кто больше всего в этом нуждается, с использованием арсенала медицинской помощи, которой обладает «Детский медицинский центр» в Москве.

Причём помогать планировалось не только маленьким россиянам, но и латвийским детям, которых российские врачи готовы обследовать и лечить даже в московских клиниках. В том числе безвозмездно.

Тем не менее, если для превращения «Янтарного берега» из взрослого в детский санаторий было достаточно решения Управделами президента РФ, то по латвийским законам вновь образованное учреждение должно пройти регистрацию в Регистре предприятий Латвии. Дескать, российская сторона подобные изменения не согласовала.

С другой стороны, РФ также не передала Латвии московский особняк, а латвийская сторона не скрывала своего желания тут же его продать.

Есть и другие «нюансы». Например, земля под особняком не подлежит отчуждению, а только сдаче в аренду. Или тот факт, что после ремонта, который по договору провела российская сторона, площадь особняка увеличилась, а любые изменения должны быть зафиксированы и оформлены отдельным протоколом.

Москва также, передав Латвии особняк в Афанасьевском переулке, опасалась лишиться возможности вносить изменения в управление «Янтарным берегом». В итоге МИД Латвии предложил содействовать перерегистрации санатория в Юрмале – но с условием одновременной передачи в собственность особняка и разрешения на отчуждение этого имущества.

Стороны об этом и договорились.