Арендовать или покупать квартиру?

Несмотря на то, что во многих странах мира значительная часть жителей арендует жильё, в Литве рано или поздно люди задумываются, что выгоднее - аренда или покупка квартиры в кредит? Если убрать эмоциональные аргументы в пользу своего жилья, специалисты указывают на несколько важных аспектов при решении этого вопроса.

В первую очередь необходимо сравнить, сколько средств уходит на аренду, а сколько потребуют будущие взносы банку.

«Есть несколько простых схем, которые помогут определиться в этом вопросе. Например, если в месяц аренда стоит дороже, чем будущие взносы по ипотеке, то это первый сигнал к тому, что покупка жилья возможна. Месячная арендная плата - не инвестиция, а вот стоимость своего жилья растёт уже только за счёт инфляции, после выплаты ипотеки у человека остаётся своё жильё», – сказала представитель банка «Luminor» Жидра Ракаускайте.

По имеющимся подсчётам, месячный взнос за аренду жилья составляет приблизительно 5% его стоимости. Если жильё стоит

100 000 евро, аренда обойдётся в 500 евро в месяц.

«При покупке жилья за такую же цену взносы банку, скорее всего, будут меньше, поэтому более благоприятное для семейного бюджета решение очевидно», – сказала эксперт.

Жители иногда не спешат с покупкой жилья, поскольку требуется внести стартовую сумму. Сейчас эта сумма составляет от 15% стоимости жилья и выше.

«Но если деньги на первый взнос у человека есть, а он по-прежнему живёт в съёмном жилье, то можно сказать, что он опаздывает с покупкой жилья. Иногда говорят, что молодые люди медлят с принятием решения, поскольку думают, что в будущем, когда у них появится семья, потребуется большая площадь. Однако экономическая логика подсказывает, что выгоднее взять в кредит небольшое жильё и одному человеку, а потом поменять его на более просторное. Даже эту небольшую квартиру удастся продать с большей выгодой, а банку придётся отдать лишь остаток долга», – посоветовала Ракаускайте.

Она обратила внимание на то, что аренда всегда временна, рано или поздно хозяин может изменить условия.

«Обычно есть желание ничего не менять, если арендуемое жильё в удобном месте, люди много лет там живут удобно. Однако может наступить такой день, когда ситуация изменится», – предупредила Ракаускайте.