Продажи снижаются, а цены растут

По данным индекса цен на квартиры в Литве «Ober-Haus», в крупных городах (Вильнюсе, Каунасе, Клайпеде, Шяуляй и Панявежисе) в мае 2022 года наблюдался рост в размере 1,7% (в апреле 2022 г. рост был 1,6%). Общий уровень цен в крупных городах Литвы за последние 12 месяцев вырос на 20,1%, пишет lrytas.lt.

В мае 2022 г. в столице индекс увеличился на 1,5%, и средняя цена квадратного метра достигла 2229 евро (+34 евро/м²). В Каунасе, Клайпеде, Шяуляй и Панявежисе в мае рост составил соответственно 1,9%, 1,0%, 3,8% и 3,6%.

За год цены выросли во всех городах Литвы: в Вильнюсе – на 21,7%, Каунасе – на 21,3%, Клайпеде – 15,0%, Шяуляй – 18,6% и Панявежисе – 16,2%.

Несмотря на неопределённость в геополитической ситуации и экономической ситуации в стране, цены на квартиры в крупных городах Литвы росли и в апреле, и в мае. Надо заметить, что цены росли даже на фоне сокращения числа сделок. Например, в Вильнюсе в мае 2022 г. было продано на 12% меньше квартир, чем в апреле, и на 39% меньше, чем в мае 2021 года. В Каунасе и Клайпеде разница была меньше. В Клайпеде количество сделок сократилось на 2%, а в Каунасе увеличилось на 1%. Однако за год число сделок сократилось и в Каунасе, и в Клайпеде - соответственно на 27% и 21%.

Правда, не надо забывать, что в мае 2021 года фиксировали рекордные сделки, поэтому нынешнее снижение из контекста прошлых лет не особенно выбивается.

Рост цен при снижении числа сделок объясняется снижением предложения. Из-за роста цен на стройматериалы, нехватки рабочих многие компании заморозили начало реализации новых проектов, поэтому предложение опустилось на рекордно низкий уровень. Некоторые компании приостанавливают и сами продажи. Всё это приводит к росту цен.