Жильё: покупать или арендовать?
В Литве выросла арендная плата за жильё, подорожали и кредиты. В зависимости от обстоятельств жителям может быть целесообразно на некоторое время выбрать аренду, но ждать и надеяться, что цены на жильё в ближайшем будущем упадут, не стоит, считает генеральный директор «Ober-Haus» Аудрюс Шапока.
Глава Агентства недвижимости говорит, что в течение двух последних лет цены на жильё росли быстрее, но росла и его доступность, хотя последние 12 месяцев «внесли некоторую турбулентность на рынок».
«В любом случае покупатель платит банку 2-2,5 процента, пусть даже 3 процента, учитывая текущий повышенный «Euribor». При этом в среднем по статистике он платит за аренду около 5 процентов. Другими словами, годовой доход от аренды составляет примерно 5 процентов. Если оценивать статистически, в данном случае в цифрах, то, конечно, лучший вариант – покупка недвижимости», – сказал А. Шапока.
По его словам, в краткосрочной перспективе на рынок аренды сильно повлиял поток украинцев и белорусов, но сейчас он уменьшился.
«Сейчас ежемесячно на рынке в Вильнюсе появляется примерно 1,5-1,6 тысячи новых квартир. В апреле-мае было около 500. Сегодня количество восстановилось, рынок, можно сказать, частично нормализовался», - сообщил глава «Ober-Haus».
Он считает, что универсального ответа, арендовать или покупать жильё, не существует, потому что каждый покупатель находится в особой ситуации с точки зрения профессиональных перспектив и зарплаты. Если нет острой
необходимости в приобретении недвижимости (например, растущая семья), то, пожалуй, можно и подождать.
«Если нет мотивации, нет стимула, то я бы сказал, что стоит арендовать, можно более длительное время искать своё жильё. Впрочем, если говорить о перспективах, то, возможно, количество сделок несколько уменьшится, но пока нет чётких предположений по снижению цен на жильё.
Если цены снизятся в пределах нескольких процентов, это принципиально не изменит решения любого покупателя. Покупаете ли вы недвижимость за 110 000 евро или 107 000 евро – эти 3000 евро «исчезают»», - сказал А. Шапока.
По его мнению, те, кто не спешит, у кого нет стимула покупать жильё в срочном порядке, могут подождать, особенно, если есть долгосрочный договор аренды.
Оценивая перспективы предложения квартир, он сказал, что наиболее остро эта проблема стоит в Вильнюсе:
«По нашим оценкам, к концу года в Вильнюсе будет физически завершено строительство около 4-4,3 тыс. новых квартир.
Из этого числа уже продано 87-89 процентов всех квартир. Другими словами, у нас на четыре месяца вперёд есть 12-13% свободного предложения, цена которого находится на действительно достаточно высокой отметке».
По словам Шапоки, застройщики не спешат распродавать свой портфель, и если они заручились банковским финансированием на все или часть этапов строительства, то «естественно, что у них нет необходимости фиксировать цену продажи в кратчайшие сроки», они поднимают цены.
«Давление на покупателя сохраняется. И я думаю, что даже следующий год не принесёт на рынок очень больших изменений, потому что, по крайней мере, запланированные на следующий год постройки не амортизируют тот спрос, который есть сегодня.
Если у нас не будет больших потрясений на рынке, видимо, эта потребность не уменьшится до такой степени, что ситуация между спросом и предложением действительно уравновесится, по крайней мере, когда речь идёт о первичном рынке», - подытожил А. Шапока.
