Вильнюсу грозит дефицит качественных помещений для офисов, что может повлиять как на инвестиции, так и на комфорт

В столице Литвы наблюдается дисбаланс спроса и предложения на рынке аренды офисов. Неопределенность в экономике заставляет застройщиков планировать новые строительства более тщательно. В то время потребность офисов возросла из-за развития местных предприятий и прихода иностранных компаний, говорится в пресс-релизе, посвящённому данной теме .

«Мы ожидаем, что спрос на офисы будет стабильным в ближайшие годы. Однако, оценивая планы застройщиков, мы видим, что в скором времени спрос явно превысит предложение, особенно в премиальном, новом офисном секторе. Международные инвесторы по-прежнему приезжают в Вильнюс, создавая от 3000 до 5000 новых рабочих мест каждый год», - говорит Гвидо Вольф, директор по инновациям и устойчивому развитию в «Releven».

По данным компании в сфере недвижимости «Newsec», текущий спрос на офисные помещения превышает предложение. В течение 2022 года в Вильнюсе 123 тыс. кв. м помещений были арендованы для офисов. В том же году было построено всего 104 тыс. кв. м новых офисов.

«В Вильнюсе около миллиона квадратных метров офисных помещений, но некоторые из них были построены 20 лет назад или даже раньше. Если они не подверглись капитальной реновации, их энергоэффективность очень низкая. Они едва отвечают современным потребностям. Хотя стоимость аренды таких офисов ниже, сэкономленные средства «съедаются» значительно более высокими энергозатратами. Поэтому, актуальная площадь для самых ценных предприятий значительно меньше», — объясняет Г. Вольф.

Он отмечает, что конкуренты, разрабатывающие небольшие офисные проекты, из-за неопределенности на рынке более тщательно рассчитывают, планируют, медлят. Г. Вольф прогнозирует, что в будущем предложение современных офисов класса А в центре города сократится, а спрос останется стабильным.

«Хотя офисный рынок Вильнюса относительно молод по сравнению с западноевропейскими городами, за последнее десятилетие он очень быстро вырос и трансформировался. Поэтому сегодня, посещая деловые районы европейских мегаполисов, мы можем уверено заявить, что новые офисные здания в Вильнюсе не только не отстают от Европы по качеству, но и нередко превосходят», - говорит Юргита Рагайше, руководитель посреднической группы «Newsec».

За последнее десятилетие Вильнюс очень быстро развивался и менялся, привлекая множество международных компаний, которые предъявляют высокие требования мирового класса к своей рабочей среде. Это привело к тому, что застройщики создали более устойчивые, удобные и эффективные здания.

Всё крупнее компании, приезжающие в Вильнюс, также поощряют изменения объема зданий. Общая площадь первых бизнес-центров в Вильнюсе редко превышала 10 тыс. кв. м, а площадь одного этажа составляла около 500 кв. м. Сегодня предприятия, оценивая коммуникацию в коллективе и желание расти, хотят, чтобы площадь одного этажа была не менее 1000 кв. м, с возможностью дальнейшего развития.

«Для арендаторов офисов комфорт становится всё более важным, независимо от того, на какой стороне здания спроектированы рабочие места. Поддерживание уровня влажности воздуха, возможность регулирования температуры и тому подобное — такие аспекты все чаще перечисляются арендаторами при описании идеального рабочего места. В последнее время энергоэффективность зданий и энергосберегающие решения также стали очень актуальными», - говорит Я. Рагайше.

По её словам, потребности в планировке пространства также меняются. Ещё десять лет назад офисы чаще всего планировались по принципу «открытого пространства». Сегодня предприятия больше всего заинтересованы максимальной гибкостью и эффективностью, возможности предложить сотрудникам функциональные помещения. Если архитектура здания и инженерные решения позволяют изменить планировку помещений без больших вложений, выигрывают как арендаторы, так и владельцы здания.

Г. Вольф отмечает, что сейчас предприятия, расположенные на правом берегу реки Нерис, в центральном деловом районе Вильнюса, сталкиваются с довольно щекотливой проблемой: если приглашаешь гостей из-за рубежа пообедать, то приходится идти в рестораны, расположенные на другой стороне реки.

«Это не очень хорошая ситуация. Будем решать эту проблему заменив первые этажи многофункционального бизнес-центра «Horizontai» гурманским рестораном и поставщиками различных услуг. Верхние этажи зданий будут жилыми. Надеемся, что они заинтересуют молодежь, которые будут работать в том же районе. Мы хотим, чтобы жизнь в этом районе процветала не только в рабочее время, но и по вечерам и выходным», — говорит представитель «Releven».

В зданиях центрального делового района в настоящее время доминируют банки и крупные транснациональные предприятия. Но стартапы, которые ценят исключительную культуру работы, избегают этого района.

«Для стартапов очень важна культура общения, обмен идей и вдохновляющие пространства. Важен «вайб» и мы стремимся предложить это в наших разработанных проектах на улице Львиво. В дополнение к современности, экологичности и энергоэффективности, которые стали обычным явлением в современных офисах, мы также предложим среду, которая будет жизнеспособной не только в рабочее время», — говорит Гвидо Вольф.

«Некоторые предприятия требуют, чтобы офисы были бы престижны. То есть офис должен располагаться в центральном деловом районе города, в хорошо заметном здании исключительной архитектуры и высокого класса. Чаще всего эти критерии называют арендаторы, представляющие развитые сектора бизнеса: крупные адвокатские компании, аудиторские компании, банки и другие финансовые учреждения», — говорит Я. Рагайше.

По её словам, также важна экологичность офисов и разнообразие услуг вокруг офиса. Удобство общения, парковки, учебные заведения – всё это, по словам Я. Рагайше, способствует мотивации сотрудников.

«Всё чаще не только частный, но и государственный сектор начинает делать акцент на благополучии сотрудников на рабочем месте», — отмечает она.

О компании «Releven»:

«RELEVEN» – это девелоперская компания, которая стремится сделать Вильнюс ещё более привлекательным. Компания входит в инвестиционное сообщество «Zabolis Partners», которое активно инвестирует в создание устойчивого города и реализует новый концептуальный проект «15 минут города». Данная концепция реализует новое видение пространства для работы, дома и отдыха. Проекты компании ориентированы на будущие потребности человека, развиваемые в центральных районах города, отличаемых долгосрочной ценностью и обеспечивающих поселенцам устойчивую и современную жизнь. «RELEVEN» планирует построить 125 000 кв. м офисов и жилья в течение следующих пяти лет, инвестируя в проекты более 420 млн евро.

О компании «Newsec»:

«Newsec» — это международная группа компаний, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, которая была основана в 1994 году в Швеции. Группа объединяет семь рынков в Скандинавских и Балтийский странах, в которых работает почти 2400 сотрудников. «Newsec» начала свою деятельность в странах Балтии в 2003 году. В настоящее время все услуги в сфере коммерческой недвижимости предоставляются на рынках Литвы, Латвии и Эстонии.

Сферы деятельности «Newsec» включают широкий спектр услуг в сфере коммерческой недвижимости, консультирование по вопросам недвижимости и управление активами. Компания выступает посредником при заключении инвестиционных сделок, а также при аренде и продаже недвижимости. «Newsec» предоставляет услуги по анализу и исследованию рынка, а также является лицензированным поставщиком услуг по оценке недвижимости и бизнеса.

Публикацию подготовила

Доната БУКАУСКАЙТЕ,

студентка Вильнюсского университета