Мрачный сценарий второго полугодия

Фото Виктора Грецкаса, "Обзор"

На протяжении всего прошедшего года эксперты в Литве наблюдали за ценами на рынке недвижимого имущества (НИ). Оптимизма, по их словам, немного. Особенно для желающих приобрести квартиру, дом или коттедж – пока не похоже, что стоимость квадратного метра уменьшается. Нет радужных новостей и для снимающих жильё – не исключено, что арендная плата повысится, сообщает портал lrytas.lt.

Министерство финансов Литвы предлагает отказаться от налогообложения доходов от аренды по установленному самоуправлениями фиксированному тарифу подоходного налога с населения (ПНН), если приобретается свидетельство о предпринимательской деятельности. Но при этом также предлагает уменьшить базу налогообложения таких доходов, то есть по 15-процентному тарифу взимать ПНН с 80 проц. доходов (оборота).

По словам руководителя ассоциации по развитию НИ Миндаугаса Статулявичюса, предложения Министерства финансов для арендодателей жилья повлияют и на рынок аренды.

«Изменения коснутся существующего сейчас обычного порядка. Этот вариант будет менее благоприятным особенно для тех, кто сдаёт в аренду дорогостоящее имущество. Не так-то выгодно платить только ПНН с 80 проц. доходов, получаемых от услуг аренды. Предлагается отменить в этой области и свидетельства о предпринимательской деятельности, хотя они были обычной практикой. Это повлияет на рынок», – сказал М.Статулявичюс в передаче «Новый день» телеканала Lrytas.tv.

Однако, как именно это изменит рынок аренды, выяснится только в будущем. «Пока это только разного рода рассуждения и предположения, что это увеличит теневые доходы, что повышенные налоги перенесут на плечи съёмщиков недвижимости. Только время покажет. С одной стороны, на рынке аренды довольно сильная конкуренция, с другой – с частными лицами конкурирует и прозрачный бизнес, который платит налоги. Сейчас услуги бизнеса несколько дороже, но в будущем, видимо, постепенно они выровняются», – предполагает руководитель ассоциации.

М.Статулявичюс также считает, что после изменений на рынке аренды тень действительно может увеличиться. «Тень – это такой зверь, который наружу не высовывается, судить о его размерах очень трудно. Несколько лет назад мы подсчитали, что, вероятно, пять из шести квартир сдаются без договоров, без уплаты налогов. Сейчас, видимо, их число меньше, но это всё ещё происходит. Между тем на Западе количество таких квартир минимально или их вообще нет.

Есть опасения: если существенные изменения в сторону увеличения налогообложения коснутся людей, которые начали переходить из тени в прозрачный бизнес, они начнут думать, что, вероятно, ошиблись. Будет период подготовки, осознания. Но всё равно мы должны выйти из тени», – подчеркнул он.

К тому же, по мере роста процентных ставок дорожают и кредиты. Это также имеет серьёзные последствия для покупателей жилья. «Увеличение стоимости кредитования затрагивает обе стороны: и строителей, поскольку значительная часть капитала в сфере недвижимости берётся взаймы у банков, и людей, которые как физические лица берут кредиты и приобретают недвижимость. Удорожание кредитов негативно сказывается на обеих сторонах, но сильнее - на физических лицах, особенно на находящихся в среднем сегменте. Некоторым покупателям жилья будет сложно обойтись без посторонней помощи», – пояснил М.Статулявичюс.

В некоторых странах как бизнес, так и правительство инициируют определённые изменения, чтобы при покупке жилья люди чувствовали себя более финансово защищёнными.

М.Статулявичюс убеждён, что и Литве придётся принять какие-то меры. «Рост процентной ставки пока не замедляется. Последствия этого мы особенно отчётливо почувствуем во второй половине этого года. Люди, которые не могут приобрести жильё, скорее всего, уедут из нашей страны. Мы уже наблюдаем большой отток в Германию, в страны Скандинавии. Следует сосредоточиться на том, как их удержать.

В зарубежных странах существуют различные программы, например, когда муниципалитет сдаёт таким людям жильё за ​​относительно небольшую сумму. У нас нет подобных программ. Людям остаётся либо снимать его на рыночных условиях, либо искать альтернативы: жить в деревне, в другом городе. Такая ситуация не создаёт ощущения комфортной жизни, а люди могут подумать, что в Литве не так уж и хорошо», – говорит М.Статулявичюс.