Рынок недвижимости Кипра: состояние и прогнозы

Рынок недвижимости Кипра характеризуется стабильностью, спрос постоянно растет. Инвестиции в жилье этой страны — выгодное вложение капитала, защита денежных средств от инфляции.

Самый высокий спрос на недвижимость в 2023 году — в Лимасоле, Никосии. По прогнозам аналитиков, спрос будет продолжать расти, поэтому инвестиции в жилье будут выгодными. Увеличение продаж отмечается в Лимассоле, Ларнаке, Пафосе, Фамагусте.

Причины, по которым растут продажи недвижимости на Кипре:

• недвижимость на Кипре — это возможность в любое время приехать на отдых, на острове практически всегда тепло, отличная экологическая обстановка;

• выгодное вложение капитала — по тенденции последних нескольких лет цены на кипрское жилье растут в среднем на 1-4% в год, а виллы и апартаменты на первой линии стабильно дорожают на 10-15%;

• дополнительный пассивный доход от сдачи жилья в аренду от 5% годовых — на Кипре круглый год много туристов;

• ПМЖ для всех членов семьи;

• можно приобрести недвижимость на Кипре в ипотеку на выгодных условиях;

• возможность оптимизировать налоги — на Кипре зарубежный доход, наследство не облагается налогом, ставки на подоходный и имущественный налог низкие.

Инвестор со статусом резидента может посещать страну без визы в любое время, жить постоянно, учиться, открыть новый или перенести действующий бизнес на остров. Через 5 лет постоянного проживания владелец кипрской недвижимости может претендовать на получение гражданства, что дает возможность безвизового посещения более 170 стран мира.

Рынок недвижимости Кипра быстро восстановился после спада на фоне коронавируса. В прошлом году уровень продаж апартаментов, частных домов, офисов достиг максимального показателя за последние 15 лет.

Основные тенденции:

• рост продаж элитной недвижимости на 30% — апартаменты и коттеджи стоимость от 1 млн. евро приобретают успешные бизнесмены из разных стран;

• наиболее популярна недвижимость стоимостью 300-600 тыс. евро — владелец может быстро получить ПМЖ, европейское гражданство;

• количество продаж жилья стоимостью 100-300 тыс. евро за год возросло на 20% — это квартиры для проживания или сдачи в аренду;

• увеличивается стоимость недвижимости на вторичном рынке, но медленно;

• снижение спроса на складские помещения из-за увеличения популярности интернет-торговли;

• в некоторых районах аренда жилья возросла на 70%.

Парламент Кипра рассматривает законопроект о повышении НДС при покупке недвижимости. Сейчас ставка составляет 5% без возможности сдавать объект в аренду, 19% — для жилья, офисных помещений, которые владелец планирует сдавать. Эксперты считают, что повышение налога скажется на стоимости недвижимости, но спрос, если и снизится, то незначительно.

На жилищный рынок в 2023 году может воздействовать повышение процентной ставки по кредитам. Но строительная индустрия страны не сбавляет оборотов, реализуются различные инфраструктурные проекты, увеличивается количество частных и государственных заказов, иностранных инвесторов. Все эти факторы — надежный буфер против нестабильных экономических явлений.

Что ждет рынок недвижимости Кипра в 2023 году — мнение экспертов:

• Пафос, особенно районы вблизи моря, останется центром внимания иностранных инвесторов;

• количество иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость на острове, будет неуклонно расти;

• стабилизируется или снизится стоимость аренды в районах, которые удалены от бизнес-инфраструктуры;

• по прогнозам, рост продаж в Лимассоле, Фамагусте и Пафосе составит 5%, в Никосии, Ларнаке — 3%;

• в приморских районах будут возводить больше закрытых жилых комплексов средней ценовой категории;

• возрастет спрос на вторичную недвижимость среди местных жителей.

Инвестировать в кипрскую недвижимость по-прежнему будет выгодно, поскольку доходность объектов 6-8% годовых. Этот показатель — один из самых высоких среди европейских стран. Увеличивается и индекс цен на жилье, в последнем квартале 2022 года составил 5,3%. Элитная недвижимость подорожала на 10%.

Рынок недвижимости Кипра продолжает активно развиваться, несмотря на инфляцию, повышение процентных ставок и стоимости строительных материалов. Иностранных инвесторов привлекает не только стабильность рынка, но и возможность автоматически получить ПМЖ при вложениях от 300 тыс. евро.