Тонкости ипотечного кредита

В некоторых регионах Литвы получить ипотечный кредит очень сложно или даже невозможно, рассказал экономист банка «Luminor» Жигимантас Маурицас. По его словам, банки оценивают ликвидность жилья и риск его продажи в случае, если должник не сможет выплатить кредит. Литовская ассоциация банков отмечает, что банки в каждом конкретном случае решают, предоставить кредит или нет.

Маурицас рассказал, что есть такие места, где ликвидность жилья с точки зрения банка - хуже, поэтому получить ипотеку на покупку жилья в таких местах жителям непросто.

«В каждом случае каждый банк перед тем, как предоставить кредит, оценивает возможности реализации недвижимого имущества в случае необходимости. Также условия различаются в случаях покупки нового или старого жилья, жилья разного энергетического качества», – отметил экономист.

Он сказал, что, проще говоря, банк видит риск в тех случаях, если предоставит большой кредит на жильё в регионе, а потом клиент не сможет выполнять обязательства, и жильё придётся продавать, а купить его никто не захочет.

«С должником договариваются, ищут варианты решения. Но есть такие регионы, где получить кредит нелегко, всё зависит от отдельного кредитного учреждения, но если речь идёт об удалённом регионе, где рынок недвижимости неактивный, то, конечно, там получить кредит будет труднее, а в некоторых случаях даже невозможно, по сравнению с теми регионами, где рынок активный», – сказал Маурицас.

Он назвал и непопулярные города и районные центры, в их числе Купишкис.

«Если в городе нет большого рынка жилья или есть, но цены на старое жильё низкие, или человек строит себе дом, а цены на строительство, как в Вильнюсе, тогда, конечно, возникнет вопрос, как реализовать такое имущество», – сказал Маурицас.

В регионах, по его словам, цены на жильё в 5-6 раз меньше, чем в больших городах, поэтому иногда на покупку жилья даже не нужен кредит.

Глава Литовской ассоциации строителей Миндаугас Статулявичюс рассказал, что часто риск связан не только с неликвидностью объекта, но и с самим получателем кредита. Зависит риск и от привлекательности региона.

«Когда покупают жильё у застройщика, обычно известно, какого оно качества, какой энергетический класс, что очень важно. Но если покупают в регионе, обычно имущество не новое, нуждается в реновации, неясно, будет ли с ним что-то делать покупатель, и поскольку банки не могут управлять рисками, они просто отказываются финансировать такие объекты или требуют, чтобы клиент внёс большую сумму сам», – сказал он.

По словам Статулявичюса, банки понимают – чтобы продать такое имущество, потом потребуется немало времени, а это дополнительные расходы.

Представитель Литовской ассоциации банков Валерия Кигуолене сказала, что банки финансируют ипотечные кредиты во всей стране.

«Но каждый случай предоставления кредита рассматривается индивидуально, решение зависит от ликвидности недвижимости, технического состояния, возможности застраховать, доходов клиента и т.д. Если в какой-то местности не выдают кредит на покупку недвижимости, значит, такое решение обусловлено комплексом факторов, а не «системой», – сказала она.