Где в Вильнюсе жить лучше. И дешевле

Хотя кажется, что арендная плата в Вильнюсе стала недоступной, данные показывают, что в этом году она практически не изменилась, а в некоторых районах литовской столицы даже снизилась. Правда, кое-где из-за прошедшей инфляции владельцы квартир продолжили поднимать цены, поэтому жильцам приходится искать более дешевый вариант или рассматривать возможность приобретения собственной квартиры. Где в столице Литвы его выгоднее купить, чем арендовать?

По данным девелоперской компании недвижимости (NT) "Omberg group", с начала этого года больше всего цены на аренду жилья изменились в Старом городе - они выросли почти на 7,81 процента. Возможно, на это повлиял более ранний рост цен на жилье, выставленное на продажу, поскольку динамика цен на рынке аренды начинает работать позже, чем на рынке продаж, говорится в пресс-релизе компании.

Цены, по словам руководителя отдела развития и инноваций Omberg group Евы Гянявичене (на снимке), выросли и в микрорайоне Расу - на 7,05 процента. На это могло повлиять предложение нового проекта квартиры и превращение микрорайона во все более привлекательное место для жизни. В Шнипишкес стоимость аренды выросла на 6,7 процента - это место в последние годы быстро обновляется, создаются парки, строится новое жилье, рядом центральный деловой район Вильнюса и Старый город.

В других населенных пунктах Вильнюса цены на аренду выросли меньше: в Пилайте - на 4,92 процента, в Вилкпеде – 4,27 процента, в Пашилайчай - 3,76 процента, в Жирмунай - 2,03 процента, в Фабийонишкес - 1,46 процента, в Науяместисе и Виршулишкесе – менее 1 процента. Наименьшее изменение стоимости аренды можно увидеть в Юстинишкес – здесь арендная плата за жилье выросла, но всего на 0,27 процента.

«В районах, где старых домов больше, чем новых (до 2000 года), арендная плата остается относительно стабильной. Владельцы такого жилья не повышают цены или поднимают их незначительно для людей, заключивших стандартный договор на 1 год с возможностью продления. Мы верим, что в будущем, когда инфраструктура Виршулишкес и Юстинишкес будет полностью развита и завершится строительство новых проектов, эти районы станут еще более привлекательными, и арендодатели будут готовы платить более высокую сумму", - говорит Е. Гянеяичене.

За этот период стоимость аренды снизилась в Лаздинай - на 0,64 процента, на Антакальнисе - 0,76 процента, Вяркяй - 1,24 процента, Каролинишкес - 2,11 процента, Жверинас - 3,87 процента и в Байорай - 4,76 процента. В последнем микрорайоне предложение арендованного жилья невелико, среди них больше старых квартир, что может стать существенной причиной изменения цен.

«Важно отметить, что это изменение цен касается как домов старой, так и новой постройки. Это может означать, что в начале года в некоторых районах, например, на Жверинасе, в аренду предлагалось больше новостроек, а в конце августа их стало меньше, что могло привести к падению квартир. цены на аренду», — отмечает руководитель отдела развития и инноваций Omberg group.

В условиях роста цен и процентной ставки EURIBOR многие люди ломают голову, стоит ли покупать собственный дом. Ева Гянявичене отмечает, что одним из показателей, который помогает инвесторам ориентироваться на рынке и принимать решение о покупке или аренде жилья, является площадь сдаваемой в аренду квартиры. цена кв. метров, а также соотношение площади продаваемой квартиры и цены. Таким образом, жители также смогут оценить, стоит ли его покупать.

Если доходность от аренды (полученная путем деления цены аренды за квадратный метр на цену продажи за квадратный метр) выше средней по текущему рынку, которая в 2023 году составляет около 0,41 процента, это означает, что в данный момент более выгодно купить дом, чем арендовать его. Когда коэффициент составляет менее 0,41 процента - снимать квартиру выгоднее.

«Согласно этому соотношению, если аренда в Старом городе будет стоить около 18 евро/кв.м, а цена продаваемой квартиры составляет около 5000 евро/кв. м, доходность от аренды составляет всего 0,36 процента, что ниже текущего среднего показателя в 0,41 процента. Конечно, это довольно относительный показатель, поскольку он охватывает только 2023 год. Например, если считать с октября 2018 года до этого момента, доход от аренды в среднем составлял бы около 0,46 процента, и это будет означать, что покупать квартиру стоит только в Байорай (0,48%) и Пилайте (0,53%), но важно не забывать оценивать и другие факторы", - отмечает руководитель отдела развития и инноваций группы „Omberg group“.

В настоящее время доход от аренды самый высокий - в Пилайте, а в микрорайонах Байорай, Расу, Шнипишкес, Вилкпеде, Антакальнис, Веркяй и Науяместис он выше среднего. Доход от аренды ниже среднего в настоящее время наблюдается в Старом городе, Фабийонишкес, Лаздинай, Каролинишкес и на Жверинасе.

Е. Гянявичене, руководитель отдела развития и инноваций „Omberg group“, добавляет, что те, кто рассматривает возможность покупки дома, должны учитывать и другие предположения, такие как платежи по кредиту или проценты. Также стоило бы выбрать несколько вариантов, осмотреть районы, проверить их стоимость аренды и цену продажи, узнать, как будет развиваться микрорайон в дальнейшем, какие перспективы его ждут, есть ли вся необходимая инфраструктура, например, детские сады, школы и тому подобное.

Также важно оценить текущую макроэкономическую ситуацию, уровень EURIBOR, проценты прироста жилья, а также оценить чистый доход вашего домохозяйства.