Жильё в кредит – одно себе, а второе - банку?

Межбанковская 6-месячная процентная ставка EURIBOR сейчас составляет больше 4%, поэтому, перед тем как брать ипотечный кредит, человек должен взвесить все за и против. Если такая ставка сохранится на протяжении долгого времени, то сумма выплаты по процентам превысит сам кредит. Однако представители банков уверяют, что вероятность того, что ставка будет такой в течение длительного времени, невелика, а сейчас ставка достигла максимума, сообщает ru.delfi.lt.

В последнее время Европейский центробанк (ЕЦБ) повышал ставку 10 раз подряд. Правда, на последнем заседании было решено сделать паузу и не повышать ставку.

При нынешней ситуации карманы жителей опустошает не только процентная ставка, но и маржа, которая составляет около 2%. При таком раскладе несложно посчитать, сколько в конечном счёте люди выплатят по кредитам. Такая информация есть и в калькуляторах, созданных самими банками.

Например, жильё стоит

100 000 евро, у банка берут кредит 85 000 евро (15 000 евро - первый взнос) на 30 лет (маржа 1,9% + 6-месячный EURIBOR), в результате сумма процентов, если она не будет меняться 30 лет, будет выше самого кредита (банк за 30 лет получит 183 900 евро – 85 000 евро кредита и

98 000 евро процентов). Однако, как известно, ставка не бывает неизменной, она меняется каждые 3, 6, 12 месяцев.

Представитель Центробанка Литвы Милда Станкувене сказала, что предусмотреть, какой будет ставка на протяжении всего времени, сложно.

«Кроме того, важно знать, что общая сумма выплаченных процентов будет меньше, если выбирать линейный, а не аннуитетный способ их выплаты», – сказала Станкувене.

Она также отметила, что, чем больше срок выплаты кредита, тем больше процентов человек заплатит.

Представители Литовской ассоциации банков заверили, что нецелесообразно считать сумму процентов, руководствуясь нынешней ставкой EURIBOR.

«Норма EURIBOR постоянно меняется. На её размер влияет прогнозируемая и фактическая процентная ставка ЕЦБ. За срок выплаты кредита больше чем в 20 лет можно выявить несколько циклов роста/снижения инфляции, поэтому и норма процентной ставки ЕЦБ за 20 лет будет то снижаться, то повышаться», – указали они.