Новая тенденция на рынке жилья Вильнюса - концентрация инвестиций в южных районах литовской столицы

В ближайшие 3-4 года в вильнюсском микрорайоне Вилкпеде планируется построить столько квартир, сколько было построено за 17 последних лет. В этих запланированных и уже строящихся объектах смогут проживать около 3000 человек. За последние два года девелоперские инвестиции стали больше концентрироваться в южных и юго-западных районах Вильнюса. С точки зрения предложения новых квартир последние два года доминируют микрорайоны Науяместис, Вилкпеде, Лаздинай и Лаздинеляй, Науйининкай, Бурбишкес. Это новый тренд на столичном рынке квартир, говорится в пресс-релизе.

Эгле Шимкене, менеджер по продажам компании недвижимости Galio Group, отмечает, что до 2021 года с точки зрения предложения нового жилья в течение десятилетия доминировали северная и центральная части Вильнюса, такие как Пашилайчай, Байорай, Сантаришкес, Жирмунай, Шнипишкес.

• За указанный период почти половина всего нового жилищного предложения была построена в северной и центральной частях Вильнюса. Здесь было большое количество земельных участков, подходящих для инвестиций в новые проекты, кроме того, лучше была развита социальная инфраструктура, а синергетический эффект проектов стимулировал инвестиции.

Для сравнения, предложение в южной части столицы составляло лишь около шестой части предложения в Вильнюсе, а проекты до 2020 г. в основном разрабатывались как инвестиции в "чистом поле". В долгосрочной перспективе предложение пустующих и незастроенных участков по всему городу значительно сократилось. Рынок жилья северной и центральной части города стал насыщенным, социальная и коммуникационная инфраструктура оказалась перегруженной, привлекательность снизилась, поэтому инвестиции переместились в южную часть Вильнюса, что сложнее для застройщиков, - поясняет Э. Шимкене причину смещения.

В 2022-2023 гг. наибольший "кусок пирога" предложений нового жилья пришелся на южный и юго-западный районы Вильнюса - Науяместис, Вилкпеде, Лаздинай и Лаздинеляй, Науйининкай, Бурбишкес.

По словам Э. Шимкене, после нескольких лет затишья рынок жилья в Науяместисе в последние годы снова стал очень активным, но потенциал участков сокращается, а цены на них становится всё менее доступными, поэтому инвестиции застройщиков сокращаются, продвигаясь дальше на юг города. Например, в Вилкпеде в настоящее время строятся два новых жилищных проекта, а в ближайшее время запланировано еще 8 новых жилых проектов, в которых всего будет построено около 1400 квартир, в которых смогут проживать около 3000 человек.

«В ближайшие 3-4 года в Вилкпеде планируется построить столько же новых квартир, сколько было построено до сих пор в период 2007-2024 годов. Интересно, что с 2020 г. все новые жилищные проекты, разрабатываемые и планируемые здесь, представляют собой преобразование бывших промышленных зон в современные жилые и коммерческие городские пространства. В южной части города таких районов много, так что это, вероятно, один из самых больших будущих потенциалов города для преобразования в жилые и коммерческие районы», — говорит менеджер по продажам Galio Group.

Э. Шимкене отмечает, что жилищно-коммерческие проекты неизбежно будут вытеснять промышленные зоны дальше на окраину города или за пределы города, но этот процесс не будет таким быстрым и быстрее будет развиваться территория ближе к центру города, где она уже развита и где муниципалитет города развивает или планирует развивать социальную инфраструктуру.

«Согласно изменениям, предусмотренным в генеральном плане города Вильнюса, население Вилкпеде должно увеличиться примерно на 10 тысяч человек, поэтому здесь также планируется создание социальной инфраструктуры, запланированы новые соединения инфраструктуры общественного транспорта, что увеличит связь микрорайона с соседними частями города. Тот факт, что городское самоуправление добилось того, чтобы преобразование южной части Вильнюса было одним из приоритетов города, является важным фактором, который привлекает все больше инвестиций застройщиков в жилищные и многофункциональные проекты», - говорит Э. Шимкене.